8月楼市相对稳健 商品房不淡二手房很冷(图)

8月楼市相对稳健 商品房不淡二手房很“冷”
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　　龙网常州晚报讯 昨日，市房产管理局公布最新一期《常州市房地产市场月度监测分析报告》，该报告显示：“国 六条”出台3个月以来，我市房地产市场相对稳健。商品房淡季不“淡”，不过二手房市场却再度“冷”了下来。

　　报告统计数据表明，增量房市场受调控的影响明显小于上年同期。今年市区6-8月份，新增供应量为141.73 万平方米，同比增长73.94％；新建商品房销售面积达104.50万平

方米，同比增长143.02％；商品住宅成交 均价为3643.45元每平方米，较去年同期增长0.85个百分点。

　　8月份的供应量：是上月的2倍多

　　1-8月份，市区商品房累计批准预售370.86万平方米，较上年同期增长70.36％；其中，商品住宅累计 批准预售268.88万平方米，同比增长67.29％。

　　8月份，市区商品房批准预售60.43万平方米，同比增长21.52％，比上月更是增长了167.74％；其 中，商品住宅批准预售36.48万平方米，同比下降9.14％，但比上月增长107.63％。

　　8月份的销售量：比上月多出166套

　　1-8月份，市区实现商品房累计合同销售246.04万平方米，较上年同期增长67.29％；其中，实现商品 住宅累计合同销售约1.65万套，合同销售面积为189.07万平方米，同比分别增长65％、54.46％。拿什么啊 我都那

　　8月份，市区实现商品房累计合同销售30.92万平方米，同比增长75.68％，与上月基本持平；其中，实现 商品住宅累计合同销售2081套，比上月多166套，合同销售面积为24.08万平方米，同比分别增长77.86％、 75.25％，和7月份相比，则分别增长8.67％、8.62％。

　　值得一提的是，自今年4月份以来，整个市区的商品住宅成交量始终保持在2000套上下，形成了一个明显波峰。

　　8月份的新看点：90平方米的房子多了起来

　　8月份，从不同面积段的

　　144平方米以上的商品住宅按套数分，其批准预售量、销售量所占的份额分别为6.98％、7.34％，前者较 去年同期下降约8.5个百分点、后者上升2.3个百分点。

　　8月份的销售均价：3464.25元/平方米，比上个月回落190元

　　1-8月，市区商品房的平均成交价格为4240.96元/平方米，较去年同期上涨9.14％。其中，商品住宅 的平均成交价格为3775.94元/平方米，同比下降1.22％。

　　8月，市区商品房的平均成交价格为3919.71元/平方米，较去年同期上涨4.77％。其中，商品住宅的平 均成交价格为3464.25元/平方米，同比下降8.10％。

　　从1-8月各区域的住宅成交均价来看，涨幅分列前3位的依次是：武进区，成交均价为3230.97元/平方米 ，同比上涨26.46％；城南区域，成交均价为4273.43元/平方米，同比上涨24.49％；城东区域，成交均价 为3635.04元/平方米，同比上涨11％。而城中区域、城西区域、城北区域以及新北区的成交均价基本与上年同期持 平，分别为5277.09元/平方米、3732.29元/平方米、4451.43元/平方米、3519.05元/平方 米。

　　不过，住房二级市场受到涉房新政影响比较大，市场相对冷清。8月份二手房成交量明显萎缩。

　　1-8月，市区二手住宅交易套数为5958套，交易面积为42.4万平方米，分别比去年同期下降19.08％ 、31.96％。1-8月，市区二手住宅的成交均价约为3413元/平方米，比去年同期增长9.73％。

　　8月份，市区二手住宅交易套数为432套，交易面积为2.56万平方米，前者比去年同期增长4.85％、后者 比去年同期下降9.86％，二者分别比上月下降66.25％、73.14％。8月份，市区二手住宅的成交均价约为32 89元/平方米，比去年同期上升4.64％。

　　(胡小平姚黎惠文姚建国摄)

　　(责编:徐博)