公婆不能用媳妇公积金贷款

　　本报讯（记者郑亮）从8月21日开始，没有交纳公积金的市民，在购房时可以用直系亲属的公积金账户申请购房贷款。昨日，市公积金中心发布了办理公积金个贷直系亲属参贷的细则，规定借款人未还清公积金贷款前，借款人及其参贷亲属都不得再次申请公积金个贷。

　　岳父母可做参贷人

　　 我市将住房公积金提取的人群扩大到了直系亲属。细则明确规定：直系亲属是指在本市按时足额缴存住房公积金一年以上，未负有住房公积金贷款债务，且具有完全民事行为能力的借款人的配偶、子女、父母。

　　公积金中心表示，除上述直系亲属外，媳妇、女婿可通过其公婆或岳父母作为参贷人获得贷款；但公婆、岳父母不能以媳妇、女婿作为参贷人，办理公积金贷款。

　　以借款人可贷期限为准

　　直系亲属参贷，贷款期限如何计算？据了解，目前使用直系亲属公积金买房很多是子女借助父母的公积金来购房，如按父母的贷款期限计算，基本上都不超过10年，会造成贷款者每月的还款压力过大。此次细则规定直系亲属参贷的贷款期限，以借款人可贷期限为准计算，按最长30年。

　　细则同时规定：借款人可贷款期限原则上不得超过法定退休年龄，但经申请的，贷款期限可适当延长至法定退休年龄后5年。

　　但值得注意的是，借款人未还清贷款前，借款人及其参贷亲属不得再次申请公积金个贷。

　　凭户口簿认定关系

　　原则以《城镇户口簿》上载明的借款人的配偶、子女、父母身份为确认依据。《城镇户口簿》不能确认身份关系的，可凭公安、民政部门及缴存职工单位开具的证明材料予以认定。同时，在提取直系亲属公积金余额时，提供公积金账户的直系亲属，还需与购房者一起前往公积金中心办理相关手续。

　　利息最高可省8万余元

　　随着商业贷款利率的上调，公积金贷款的优势越发明显。以借款人贷款30万元(公积金贷款最高限额)为例，期限为30年，公积金的贷款利率为4.59％，而商业贷款的利率为5.614％（基准利率打8.5折）———按等额本息还款法计算，申请公积金贷款，每月的还款金为1536元，商业贷款为1763元，30年的总利息支出可节约8万多元。