随着《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》的发布，新一轮土地调控措施正式出台，土地"闸门"将进一步收紧。受此影响，我国工业实际用地出让价格将提高40%至60%，而房地产用地出让价格将基本持平。国土资源部部长孙文盛表示："地价的变动幅度是可以承受的。"
"这将对地价的影响有多大？我们进行了测算，地价总水平将增长三分之一到二分之
一。但不同用途地价受到的影响也不尽相同，房地产用地出让价格将基本持平，工业实际用地的出让价格将提高40%到60%，恢复到基准地价的水平。"国土资源部政策法规司司长甘藏春说。
为什么新政策对不同用途地价会产生不同的影响？记者采访了国土资源部土地利用司有关负责人。这位负责人表示，目前房地产用地主要采用招标拍卖挂牌方式出让，土地价格由市场供求决定。在实际操作中，土地出让价远远高于其成本价，因此用地成本的提高不会对地价产生太大影响。
尽管这次政策调整从理论上讲对房地产地价的影响不大，但有专家指出，在实际中还是会带动房地产价格的上涨。这是因为，土地调控新政策宗旨在于进一步紧缩"地根"，这将从预期上减少新增建设用地供应量。
中国人民大学的教授严金明建议，各级地方政府要防止在对土地调控新政策的理解上出现偏差。在制订土地开发供应计划时，要充分保证中低价位、中小套型普通商品住房土地供应，避免在这一块土地供应上不增反降、给那些伺机抬高房价的开发商以借口。
(据新华社电)
□张晓松
