旺季转售为租不明显 二手房租赁价格未见增长

　　【龙虎网报道】国家统计局最新发布的数据称，8月份全国租房价格同比上涨了3．5％。记者从南京几家中介公司获悉，南京住宅租赁价格同比并没有出现明显增长，甚至有少数中介表示受今年二手房市场大环境的影响，租金比去年同期还略有下浮。

　　市场升温价未见长

　　“经历上半年一段时间的淡季，7、8月份租赁市场渐有起色，但就目前来看，整个市场还是不温不火，租赁价格和去年相比没有什么变化。”三条巷—-家中介门店的工作人员说。

　　华侨路某中介的店长甚至表示，进入9月份后不仅租赁市场并末见火爆，租赁价格甚至比去年同期还略低。她认为，虽然9月份大学开学，但7、8月份已提前消化了部分租赁需求，未来租赁市场很可能持续平淡。

　　转售为租现象不明显

　　在今年二手房营业税、个税政策出来后，不少人认为受政策影响，租赁市场会出现大量转售为租的房源。

　　据中介公司透露，实际绝大部分房主是选择了把个税、营业税等加入房价，继续挂牌出售，而不是把房子转为出租。

　　港厦房产总经理夏祖寒告诉记者，不少二手房房主都是短期的投资客，出租房子资金回笼太慢，他们基本不会考虑，而是大多选择加税到房价。

　　高档住宅拉高租金

　　据了解，目前南京租赁市场价格见涨的是部分高端房源，尤其一些涉外小区，如五台花园、金鹰国际花园、金陵王府等房源。虽然这些房

　　源数量不大；但支撑着南京租赁市场的整体价格。

　　一位中介公司的负责人告诉记者，他的一位韩国朋友在金陵王府有一套约140平方米住房，以高达15000元／月的价格租给了一位日本人。而金陵王府二手房价格也仅15000元／平方米左右。

　　城南拆迁租金见涨

　　记者了解到，相比整体平淡的租赁市场，今年上半年开始拆迁的城南区域，租赁市场非常活跃，价格增长也较明显。

　　据城开千居集庆路店透露，该店一套正规的小套住宅，去年市场租金约在800元-900元／月，今年受拆迁租赁需求的影响，租金已经涨到1000元—1200元／月，涨幅约在30％左右。

　　工作人员表示，城南拆迁户一方面拆迁补偿款尚未拿到手，不急于买房，另一方面又不想离开居住多年的老地方，因此选择在附近租房，客观上托起了该区域的租赁市场，但对整个租赁市场的影响并不大。