前两季度楼市“冷热分明”

　　最新一期的《常州市房地产市场月度监测分析报告》显示，新一轮宏观调控政策“国六条”出台三个月以来，增量房市场受调控的影响明显小于上年同期，前两季度，常州楼市可谓是“冰火两重天”。

　　前八月卖掉1.65万套

　　据统计，今年1-8月份，常州市区商品房累计批准预售370.86万m2，较上年同期增长70.36％；其中，商品住宅累计批准预售268.88万m2，同比增长67.29％。实现商品住宅累计合同销售约1.65万套，合同销售面积为189.07万m2，同比分别增长65.00％、54.46％，其中，8月份常州商品住宅累计合同销售2081套，同比增长了7.86％。据介绍，自4月份以来，整个市区的商品住宅成交量始终保持在2000套以上，形成了一个明显波峰。

　　在商品房价格方面，前八月该市市区商品房的平均成交价格为4240.96元/㎡，较去年同期上涨9.14％。其中，商品住宅的平均成交价格为3775.94元/㎡，同比下降1.22％。涨幅分列前三位的是武进区，成交均价为3230.97元/㎡，同比上涨26.46％；城南区域，成交均价为4273.43元/㎡，同比上涨24.49％；城东区域，成交均价为36354.04元/㎡，同比上涨11.00％。而城中、城西、城北以及新北区的成交均价基本与上年同期持平。

　　二手房日渐降温

　　今年来，常州的住房二级市场受到涉房新政影响大，市场相对冷清。尤其是八月份的二手房成交量明显萎缩。

　　前八月，市区二手住宅交易套数为5958套，交易面积为42.4万㎡，分别比去年同期下降19.08％、31.96％。尽管成交量下跌，但目前市区二手住宅的价格依然坚挺。统计显示，前八月，其成交均价约为3413元/㎡，比去年同期增长9.73％。

　　土地市场波澜不惊

　　在业内意料之中的常州土地市场目前已经感受到了调控的“威力”。以常州市中心城区8月25日出让土地为例，有关部门按“国六条”规定，重新调整规划指标后，对15块、近96万㎡的国有土地进行了公开挂牌拍卖。最后，15块土地4块流标，剩余11块全部底价中标。专家表示，这次土地交易的结果，可以看出现在的开发商越来越理性。对后市开发成本和风险难以掌控时，开发商自然不会轻易“拿地”，这对整个房地产行业的健康发展也是件好事。胡小平肖蔚