北京首次摸底空置住房 住宅商用和别墅也要查

　　本报讯 (记者 蒋彦鑫) 北京开始调查空置和闲置房的比例情况。北京市建委昨日消息，9月15日，市建委召集了近百家物业公司，开展北京市存量住房空置和闲置情况调查，调查涉及160余个小区，调查结果将于10月15日上报建委，然后再根据该数据确定相关房地产调控政策。

　　建委界定空置房闲置房

　　目前，关于房屋空置率或闲置率的说法一直存在争议。据介绍，市建委有关领导此次对空置房和闲置房作了界定：空置房是指报告期末已竣工的可供销售或出租的商品房屋中，尚未销售或出租的商品房屋。

　　而闲置住房是指单位或个人持有的存量住房中，持续半年以上未办理入住手续或从未居住的空而未用房屋，单位或个人持有的存量住房包括单位或个人购买的存量住房以及个人承租单位公有住房，不包括开发商自留或可售但尚未出售或出租的房屋。

　　住宅商用和别墅也要查

　　调查中，市建委按照反映不同区位、不同品质、不同价位、不同结构存量住房空置和闲置情况的原则选取，并选取截至2005年12月31日以前各物业企业已接管的部分住宅项目。被调查的小区数量为商品住宅小区，约137个，经济适用住房小区约24个，除此之外还有别墅项目。

　　调查时点为今年8月31日，即调查北京今年8月31日抽样住宅小区的住宅闲置总量、闲置比重、闲置原因、空置总量、空置比重，以及空置和闲置住房的区域、户型、价位、房主情况等结构特点。同时调查住宅类用途房屋转化为办公或商业用房、住宅房屋的出租等情况。

　　调查结果下月上报建委

　　参与的90多家物业管理公司将按照存量住房空置和闲置调查表进行，并将在10月15日前报送到市建委。

　　据了解，这是北京市首次开展空置和闲置房调查，其调查结果将有利于北京市有关部门准确了解北京住宅使用情况，以制定调控房价等相关政策。

　　来自国家统计局的信息显示，截止到8月底，全国商品房空置面积为12169万平方米，同比增长13.1%。其中，空置商品住宅6644万平方米，增长11.1%。

　　-调查内容

　　调查时点为今年8月31日，即调查北京今年8月31日抽样住宅小区的住宅闲置总量、闲置比重、闲置原因、空置总量、空置比重，以及空置和闲置住房的区域、户型、价位、房主情况等结构特点。同时调查住宅类用途房屋转化为办公或商业用房、住宅房屋的出租等情况。

　　-名词解释

　　空置房是指已竣工的可供销售或出租的商品房屋中，尚未销售或出租的商品房屋。

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