中国爱地的“三亚速度”

　　站在鹿回头公园，鹿回头半岛景观尽收眼底。人们期待，随着巨资的投入开发，这个有着美丽传说的神奇之地会更加迷人。

　　今年8月份前，三亚鹿回头半岛的中国爱地房地产开发有限责任公司用地还是矛盾重

重，各种纠纷错综复杂。而到8月底，这片1000多亩的土地已变得非常“干净”，使得今天能顺利举行开工典礼。

　　搬迁坟墓、拆迁违建、青苗补偿、土地征用补偿、地界勘定，所有这些异常艰难且琐碎的事，仅仅用了一个月时间就全部完成。在三亚市委、市政府的强力支持下，在中国爱地房地产开发有限公司的鼎力配合下，创造了一个令人瞩目的“三亚速度”。

　　这在全国来说，也是罕见的。这背后，到底什么起了作用？又折射出什么？

　　曾经的“001”号项目

　　三亚鹿回头，一直吸引着国内投资者的眼神。鲜为人知的是，这里曾经策划过三亚的“001”号项目。

　　1992年6月，省政府批准征用鹿回头居委会位于鹿回头半岛1712.5亩集体土地，出让给三亚鹿回头旅游区开发总公司，作为鹿回头成片开发旅游区用地。3年后，又批准征用鹿回头半岛的1646.9亩集体土地，连同280亩国有荒地，共1926.9亩土地，有偿出让给鹿回头公司，作为鹿回头高中档休闲度假区用地。

　　这3600多亩位置绝佳的滨海半岛土地，一度成为国内众多地产商叫板的“阵地”。作为一级开发商，当时的鹿回头公司曾经引进许多家公司进行合作，包括正大集团。

　　据知情人士透露，正大介入后与鹿回头公司合作，工商注册登记了一个项目，项目的编号竟是“001”号。项目也作了一些简单的前期准备，包括修建道路、观景平台等。

　　但很快，中国就迎来了一个特殊的时期———紧缩银根，海南地产界更是重灾区。因为种种原因，“001”号项目终究没有运作起来。这个半岛的土地也被瓜分到多家公司名下。

　　十几年过去了，鹿回头还是那个鹿回头，曾经勾勒的美丽图景始终没有实现。鹿回头百姓守着这个美丽的传说过着穷日子。

　　直至去年，三亚决定重新启动鹿回头半岛的大开发、大建设。冲破了重重阻力后，这种努力很快见到了“阳光”：不久前，由上海明申企业集团投资的新佳鹿回头项目正式启建了，项目占地面积2178亩，将建五星级酒店、会所、度假公寓、高尔夫球场、度假村等，总投资超过30亿元。

　　从此，鹿回头迎来了第二个“春天”。

　　“国字头”地产商介入

　　介入鹿回头开发的还有中国爱地房地产开发有限责任公司。它和中国房产集团是中国仅有的两家挂“中国”字头的专业地产商。

　　2004年，省处置办等政府有关部门根据省政府提出的大企业、大项目带动的思路，主动找到爱地，希望爱地来海南，参与重启鹿回头半岛的开发建设。爱地董事长张鸥实地考察研究后认为，这个地方值得大干一场，很快就决定挥师南下。

　　公司副总经理王志民今天对记者说，这是爱地投资海南的第一个项目，这在爱地遍布全国的项目网中，鹿回头项目也是重量级的。

　　爱地成立于1992年，是经国务院经贸办和国家建设部的批准成立的中央级房地产综合开发企业。如今，爱地已在北京、天津、上海、辽宁、广东、江苏、浙江等地开发建设了近百万平方米的建设。

　　王志民说，公司之所以看中鹿回头，是因为这里的资源在很多方面在中国乃至世界都具有唯一性：中国唯一的热带海岛、海南唯一的两山两湾环绕之地、三亚毗邻市区的唯一的一线海景地。而且，相比于国内其他地方，三亚经济发展处于上升期，商业营利空间更大。可以说，这是一片风水宝地。

　　爱地介入后才发现，闲置了十几年，这里的矛盾纠纷错综复杂。当地村民已在地上建了大量违建，种了大量作物，仅坟墓就有几百座。而且，开始时三亚市政府承诺出让的近700亩土地并没有一线海景地，且被分割成若干块，并没有连成一体。所有这些，都直接增加了爱地的开发成本。

　　大气魄构建和谐社会

　　毕竟是“国字头”地产商。爱地以极大的魄力和极大的手笔，在三亚市委市政府的强力支持下，扫除项目前期的一个个障碍。

　　经过一系列并购谈判，爱地逐渐“吃掉”半岛上的“插花”式的小开发商，将其用地范围由零散状态整合连成一个整体，并扩大到1010亩。

　　最大的“堡垒”攻克后，爱地又着手解决与当地村民的一系列纠纷。出乎意料的是，整个过程只用了不到一个月的时间。8月2日，爱地在媒体上刊发了第一个拆迁公告，到当月底，所有的问题已全部解决，包括搬迁坟墓、拆迁违建、清苗补偿、土地征用补偿、地界勘定等等。回想起来，曾经在全国许多地方主持过项目开发的王志民感慨地说，这样的速度在全国也是极少见的。

　　三亚市委派出一个由20多人组成的工作组，组长由市委副书记杨时云担任，成员包括各个政府单位的一把手，全力支持爱地。

　　同时，爱地也尽最大可能回馈三亚社会。出资帮所有鹿回头村民免费照相办理第二代身份证、支持公安部门和鹿回头居委会购买车辆、资助新农村建设、捐资助学……帮村民建电教室和宣传栏也很快就实施。

　　仅土地补偿费一项，爱地就按照三亚市委的统一要求，执行国家最高标准，多支付了400多万元，并实实在在地发到村民手中。据了解，到项目启动前，爱地已累计投入了8亿多元。

　　“作业要先作事，作事要先作人”，这是王志民的肺腑之言，“企业在发展的同时，也必须肩负一定的社会责任。鹿回头的百姓以前住在这里，今后也还是住在这里。尽量回馈社会，让利于民，这有利于构建和谐社会。而且，从企业本身来说，也赢得了时间成本。”

　　绝好资源要创绝佳价值

　　爱地鹿回头项目的主要股东包括中国爱地公司、香港天福有限公司、三亚爱地房地产开发有限公司。其用地范围北至国恒公司用地，南邻新佳公司用地，西至鹿回头国宾馆、鹿回头村，东至小东海和石锣岭、火岭，总面积1010亩，总建筑规模近50万平方米。

　　按照其功能定位，这里将建成以海洋娱乐、珊瑚礁保护和观光为文化主题，以建设海南第一个大型绿色生态住宅为环境目标的国内和亚洲一流的滨海旅游度假海湾。

　　据了解，爱地将在这里建设三座酒店，其中两座为国际五星级酒店，一座为连锁酒店，度假公寓30万平方米，商业及配套设施2万平方米。

　　目前，爱地与洲际酒店管理集团的谈判已经结束，不日将正式签约。其一期工程包括一座酒店和七八幢酒店公寓。一年后，又一家全新的高星级洲际酒店将落户三亚，洲际在三亚的酒店也将达到4家。

　　对鹿回头的前景充满信心，爱地才舍得投入巨资。王志民说，这里有全国最好的资源，两面向海、两面靠山，可以说是全国独有，这样的绝佳的资源必将产生最佳 的价值。

　　（本报三亚9月16日电）