昆明市建设局官员表示：不鼓励投资性购房

　　绕着各个展馆转了一圈后，热热闹闹的场景让昆明市建设局副局长李宏瑞感觉挺满意，参展的房产商想尽招数先声夺人、观众们为领取项目资料排起长队……“昆明的房地产市场是有真实需求支撑的，呈现出健康平稳的发展态势。房价保持稳定，开发商也没有出现惜售情况。”李宏瑞对记者说。

　　昆明房价不会大起大落

　　自国务院对房地产一系列宏观调控措施出台后，有人担心，从北京、上海等中心城市退却的大量“热钱”将注入一些二三线城市，引起这些城市新一轮的价格上涨。但这种现象至今不仅未现端倪，而且根据国家统计局日前公布的统计数据，8月份，昆明房屋销售价格同比仅上涨了0.2%，和7月份上涨1.2%相比，涨幅下降1%，连续两个月涨幅下降。

　　李宏瑞认为，由于昆明房地产价格起点较低、升值获利空间也相对较小，目前还没有发现外地炒房资金的进入，开发商中间也没有出现捂盘、惜售等“囤积居奇”的现象。“在国内其他很多城市依旧涨势凶猛的情况下，昆明的房价涨幅控制在0.2%以内，价格稳定，不会大起大落，这正是符合国家宏观调控政策的体现”，李宏瑞说。

　　未发现开发商捂盘现象

　　综合近年来的房地产市场情况，李宏瑞分析，昆明房地产企业和房地产市场发展是健康有序的，呈现出健康平稳的发展态势。

　　李宏瑞说，昆明目前的房价基本上是真实需求的体现，主要包括首次置业和为改善居住条件而进行的二次置业的需求。改善性需求在目前对商品房需求中所占的比重不小，随着生活水平的提高，人们逐步改善居住条件，这种需求是值得鼓励的。

　　但对于有的开发商所宣扬的“商品房不是一般的商品，而是具有投资功能的特殊商品”的论调，李宏瑞表达出不同的意见。他说，投资性需求说到底是一种“投机”，这并不符合“国六条”的精神，因而政府将不会鼓励投资性购房。

　　中小户型供应增加是趋势

　　“自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70％以上”，建设部今年出台的这个新规定， 直接目的就是增加中小户型供应比例，调整住房的供应结构性矛盾。

　　记者观察发现，今年房交会上亮相的房地产项目比例比较协调，从别墅到各种价位的普通商品房，各种类型的房产都有不少代表项目可供选择。尤其是新涌现出一批精心设计的小户型项目，受到了消费者追捧。但总体看来，100平方米以上的户型还是占据了多数，一些房地产项目最小的户型都在120平方米以上。

　　李宏瑞介绍，由于参加此次房交会的项目都在今年6月之前就完成了规划设计，很多在上述政策出台前已经在建，因此不能完全用新标准来衡量。但他认为，在政策实施之后，中小户型的商品房供应将呈现增加趋势，这种趋势可能将在下届房交会时得到体现。

　　谢炜 （春城晚报）