江西要求各地年底前建立廉租房制

　　本报讯 记者郭宁报道：我省经济适用住房套型面积将控制在小套型60平方米左右、中套型80平方米左右。昨日，记者从省政府获悉，我省要求对尚未建立廉租住房制度的城市，必须在今年底前建立。

　　9月底公布建房规划

　　各市、县普通商品住房、经济适用住房和廉租住房的计划，要在本月底前向社会公布。据了解，所编制的住房建设规划，要重点发展满足当地居民自住需求的中低价位、中小套型普通商品住房。

　　在未来五年，我省要重点发展普通商品住房。规定自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70％以上，南昌市因特殊情况需要调整上述比例的，必须报建设部批准。对已经审批，但未取得施工许可证的项目，要重新进行规划审查，不符要求的，应进行套型调整。

　　各地须建

　　廉租住房是解决低收入家庭住房困难的主要渠道，南昌市的廉租房建设走在全国的前列。我省要求尚未建立廉租住房制度的城市，必须在今年底前建立，并合理确定和公布今明两年廉租住房建设规模。要落实廉租住房的资金筹措渠道，加大财政支持力度，市、县人民政府每年要从土地出让净收益和地方财政收入中提取一定比例资金，用于廉租住房建设。2006年底以前，各地都要安排一定规模的廉租住房开工建设。

　　单套房控制在60～80m²

　　一些地方出现了打着经济适用房的名义而建设大

　　60平方米左右、中套型80平方米左右。同时，严格规范集资合作建房，制止部分单位利用职权以集资合作建房为名，变相进行住房实物福利分配的违规行为。

　　重审规划未开工项目

　　对已经规划许可仍未开工的项目，要重新进行规划审查。对不符合规划控制性要求，尤其是套型结构超过规定的项目，不得核发规划许可证、施工许可证和商品房预售许可证。对擅自改变设计、超出规定建设的住房，要依法处理，直至没收。

　　售楼前销售方案备案

　　此外，进一步落实禁止期房转让、实行实名制购房等制度，南昌市的房地产开发企业要及时将已售出的房屋在网上备案，未建立商品房预售网上即时备案系统的市、县，房地产开发企业要向房管部门提供每周房屋销售情况。各地房地产开发企业要在楼盘发售前，将销售方案送当地房地产主管部门备案。

　　将开展交易环节整治

　　房地产、工商行政主管部门要依法查处合同欺诈、虚假或不实广告、不实行明码标价和价外加价等违法违规交易行为。今年下半年，省建设厅、省工商行政管理局等部门要联合开展一次房地产交易环节专项整治活动。

　　9月底完成预警建设

　　各市、县人民政府要在8月底前完成住房状况调查工作，全面掌握当地住房总量、结构、居住条件、消费特征等信息。各设区市要在今年9月底以前完成房地产市场预警预报系统建设，及时、准确地发布市场供求信息，引导合理的住房建设和消费。