南京万科第三项目欲落子迈皋桥 入驻城北留悬念

　　【龙虎网报道】随着新政影响渐显，国内地产的一举一动倍受业界关注。继中海6月初一举拿下两个地块之后，近日，有传闻称，南京万科下步将转战城北迈皋桥地区，首次以合作开发的方式推出新项目。为此，记者采访了南京万科的相关负责人，该负责人对消息的准确性未作明确表态，只表示，如无意外，南京万科下半年会有新的动作，但具体的时间、地点等要在项目最终确定之后对外公布。

　　入驻城北仍留悬念

　　据业内这则消息，万科可能进驻的城北地块为原南京金陵化工厂有限公司所在地，位于栖霞区合班村29号，总用地面积为33120平方米。

　　按照政府规划，属于污染搬迁项目的金陵化工厂将迁至南京化工园，合班村这块地则将拿出26000平方米（39亩）作为居住用地，性质为二类居住用地。该消息同时称，南京万科的第三个项目将采用合作方式进行开发，按照精装修房的标准，在迈皋桥地区推出每平方米不低于8000元的产品。由于南京万科方面未正式确认，目前这则消息仍然留有悬念。但分析人士表示，如果消息属实，对城北板块来说肯定是一个利好，城北板块现有的知名品牌开发商很少，万科的入驻无疑会形成一种标杆作用。

　　同时有人也担心，万科的进入会拉高城北房价，毕竟目前迈皋桥地区的住宅均价仅5500元／平方米左右，与传闻中万科的价格相距甚远。令人记忆犹新的是，万科进入南京的首个项目金色家园开盘时，创下了当时莫愁湖板块的价格新高。

　　地产巨头暗中较劲

　　今年4月，万科董事长王石在南京雄心勃勃地表示，万科将在两年内力扩南京市场，计划再拿10－20块地，但近半年时间过去，万科引而不发，未见动静。而被业内一直视为万科老对手的中海，则在6月初一举拿下东妙峰庵和凤凰西街两个位置不错的地块。显然，在新一轮较量中，中海抢先了一步。

　　除了万科、中海，雅居乐、中冶置业、融侨、富顿等一批具有实力背景的房企也先后抢滩南京市场。雅居乐以14．95亿拿下北方光电地块，在北方光电地块中负于雅居乐的中治置业，则以12．9亿元夺走韦陀巷地块。而在争夺韦陀巷地块中惜负于中冶的福建融侨，仍在等待拿地时机。

　　“目前准备着拿地的开发商很多，而且个个实力不俗，南京的拿地形势不容乐观。”南京万科的一位人士这样表示。但他同时透露，只要条件合适，万科也随时准备出手拿地。

　　国土局近期公告的热点地块

　　1、地块编号：NO．2006G32地块

　　土地坐落：南京市建邺区青石路以南，经四西路两侧6、7、9地块；

　　用地面积：用地总面积为170723．8平方米，其中市政配套用地面积为25718．6平方米，公共设施用地面积为15000平方米，配套教育用地面积为23000平方米，实际出让面积为107005．2平方米；

　　规划用地性质：二类居住用地；

　　容积率：≤2．2；建筑密度：≤26％；绿地率：32％；建筑高度：≤60米；建筑间距：1．35；

　　2、地块编号：NO．2006G33地块

　　土地坐落：南京市白下区江苏饭店地块，东至太平南路，南至小火瓦巷，西至火瓦巷，北至户部街；

　　用地面积：用地总面积27275．3平方米，其中市政配套面积1676．6平方米，实际出让面积25598．7平方米；

　　规划用地性质：宾馆、商业、办公、酒店式公寓；

　　容积率：≤5；建筑密度：≤35％；建筑高度：≤100米；集中绿地：≥2000平方米；

　　3、地块编号：NO．2006G43地块

　　土地坐落：南京市玄武区蒋王庙街地块，东至省武警总队一支队，南至蒋王庙街，西至松林谷花园，北至山头绿地；

　　用地面积：用地总面积为32003．5平方米，其中市政配套用地面积5786．2平方米，实际出让面积为26217．3平方米；

　　规划用地性质：住宅用地；容积率：≤1．1；建筑密度：≤28％；绿地率：30％；建筑高度：≤15米。（以上地块具体用地条件详见公开出让文件）