研发中心化身住宅楼 南京一楼盘上演楼市"72变"

　　【龙虎网报道】城中大光路上，一楼盘叫价6200元／平方米！近日，市民王先生向记者透露，这么好的地段，这么低廉的价格着实让他心动不已，但踩盘归来，王先生却大呼上当。原来细心的他发现，该楼盘的规划公示上明明标注的不是住宅楼，而是某单位的产品研发中心。这到底是怎么一回事？

　　研发中心当住宅低价叫卖

　　昨天，记者按照王先生的“指点”，果真在大光路附近找到了这家楼盘。它是一栋外立面已经出来的多层建筑，且“藏身”于居民楼之间。记者在这家楼盘的大门口看到了规划公示牌，公示牌项目名称一栏上赫然写着该建筑为某单位的产品研发中心。

　　一位销售人员介绍，目前该楼盘的价格只要6200元／平方米，比附近的香格里拉花园要便宜2000元－3000元／平方米，性价比很高。

　　同时该销售人员坦言，这栋建筑在立项时，土地性质是综合用地，使用年限只有50年，而不是普通住宅的70年。这到底是怎么一回事？这位销售人员向记者透露，该地块属于当地一家企业，原本打算建造职工的福利房，但无奈企业没有开发资质，最多只能建设单位的办公用房，因此该企业也就将计就计，把这个研发中心“二次改造”成了福利房。

　　销售人员称“无销售许可”

　　这位销售人员告诉记者，房屋分配完毕后，该企业就打算把剩下来的房源卖给“外人”，但产品名不正，言不顺，而且也没有销售许可证，因此价格也就偏低了。买这样的房源有没有风险呢？该销售人员强调，综合用地本身也属于商住性质，跟普通的商住楼没有什么区别，而且这些房源都能办到产权证。虽然土地性质属于综合用地，只有50年使用权，但今后业主的水电费都是按照民用标准收取的。

　　将对内部结构进行改造

　　记者走进该栋楼之后，发现该建筑内部的构造完全是按照商住楼的标准来分割的，这样的格局买房人住起来肯定觉得不方便。看到记者充满疑惑，这位销售人员笑着告诉记者，这主要是为了应付本月底的竣工验收，说着他敲了敲墙，墙体发出了清脆的“咚、咚”声，一听就知道是空心墙体。

　　这位销售人员告诉记者，这栋楼经过竣工验收之后，建筑方会立刻对内部结构进行改造，不仅将每套房源分割出来，还会为每套房子多“添”一个2—3平方米的阳台，保证买房人拿到手的是一套完完整整的住房。但他也表示，建筑方只能把房源的框架分割好，至于房子内部各个房间怎样分配，买房人只能自己动手了。

　　据了解，该楼盘即将在10月份左右交付，因此在9月底竣工验收完成之后，建筑方将在一个月左右的时间里完成改造。

　　主管部门：购买此房风险大

　　南京市房产局相关工作人员介绍，房子在没有办到销售许可证之前，都不能购买。她说，买房无非看两点，一点是开发商有没有销售许可证；第二点就是房屋有没有产权证。如果两样都没有，那么买房人的购买合同也就成了一纸空文。

　　南京金长城律师事务所的王健律师则认为，买房人购买这样的房子存在三大风险。首先这家楼盘没有销售许可证，因此房屋的买卖不受法律保护；其次该土地性质不属于住宅用地，一旦规划出现什么变动，买房人将自己承担所有后果；最后由于购买过程不受法律保护，如果开发商不像当初承诺的那样能办到产权证，买房人也只能自己承担风险。