小区停车费有望业主说了算

　　Ｎ本报记者 关永辉

　　本报讯 小区公共场地的车辆停放费咋收？是由物业说了算，还是要经过业主大会决定？这个难题有望在近日获得解决。

　　昨日，省十届人大常委会第25次会议召开，备受关注的《福建省物业管理条例》（

草案修改三稿）提请本次会议审议。

　　另外，昨日的会议还听取了《福建省农作物种子管理条例（草案）》、《福建省实施〈中华人民共和国会计法〉办法（草案）》的初步审查报告，《福建省实施〈中华人民共和国渔业法〉办法修正案（草案）》的说明等。

　　□法规解读：《福建省物业管理条例》

　　【焦点一】

　　小区公共场地停车费

　　业主大会决定

　　草案修改三稿规定，车辆在物业管理区域内公共场地的停放、收费和管理等事项，由业主大会决定。

　　业主大会成立前，车辆在物业管理区域内停放的，使用费、管理费的收费标准按照价格主管部门的规定执行，业主大会成立后，决定对物业管理区域内公共场地车辆停放收取场地使用费的，参照价格主管部门的规定确定收费标准，场地使用费属于全体业主所有；对车辆停放收取管理费的，参照价格主管部门的规定确定收费标准，此项费用属于物业管理企业。

　　车主对车辆有保管要求的，由车主和物业管理企业签订保管合同。

　　【焦点二】

　　业主大会投票权数

　　三种计算方法

　　草案修改三稿规定：业主在首次业主大会会议上的投票权，可以按照以下的方式确定：1.以住宅套数结合建筑面积确定；2.以住宅套数一套计一个投票权数确定；3.以建筑面积一平方米计一个投票权数确定。以住宅套数结合建筑面积确定投票权数的，具体按照以下标准计算：住宅物业一套计20个投票权数，建筑面积不足120平方米的按一套计算，超过120平方米的每满10平方米增加一个投票权，不足10平方米的部分不计算，但未售物业部分的投标权数不得超过总投票权数的30%。

　　据悉，此前的草案修改二稿只规定了第一种计算方法。上述三种计算方法可供选择，就可以与福州市、厦门市的物业管理办法中的相关规定相衔接。

　　【焦点三】

　　防止业委会滥用职权

　　可成立监督机构

　　此外，为防止业主委员会滥用职权损害广大业主的利益，业主大会可以根据需要设立相应的监督机构，代表业主对业主委员会进行监督。草案修改三稿规定：业主大会可以从业主中选举产生三至五人的监督委员会，根据业主大会的授权和业主公约的约定，行使对业主委员会的监督权。