二手房个税 卖家转嫁给买家

　　成都昨日实施二手房交易个税强制征收个税以保证金形式缴纳

　　昨日，成都市房管局二手房交易大厅的78号契税窗口前，除了标有以往办理的税种外，还增添了“个人所得税”这个标识，这表明在成都卖二手房正式实施强制开征个税。工作人员告诉记者：“今天起，交易二手房，卖家要缴个税才拿得到房产证。”

　　根据规定，二手房交易的个税以保证金形式缴纳，缴纳了纳税保证金的卖房者，如1年内又换购住房，可以按相关规定全部或部分退还纳税保证金。

　　在现场，记者注意到，在几笔交易中，本应该由卖方来缴纳的个税却全部转移到了买家身上。

　　看交易量

　　和平时没太大的区别

　　昨日，记者在成都市房地产交易大厅看到，前来办理税务缴纳的市民人流如潮。工作人员告诉记者，今天跟以往一样，交易二手房的数量没有太大的变化。“早就知道要缴纳个税的事情了，只是不知道是从今天开始。这不会影响我的买房计划，多的钱都给了，再花这两千多块钱也没有关系。”一位二手房买家黄先生认为个税的影响还能承受。

　　“今天早上我过来办理买房手续，才知道又要多花几千块钱。”另外一位张女士准备购买位于青羊宫的一套三室一厅的二手房，总价格为35万元，根据新规定需要缴纳1%的个人所得税，因此她需要多支付3500元。

　　窗口目击

　　个税咋都是买家付的呢？

　　记者注意到，在契税窗口前，大概十分钟内就办理完了三笔税务缴纳，而这三笔的个人所得税缴纳承担者都是买方。据了解，根据《中华人民共和国个人所得税法》规定，个人转让

　　房屋个人所得税的纳税人为：转让房屋（住房、营业房）的个人，应该是卖方。买家赵女士显得十分无奈：“没有办法，对方突然说我们来承担这个税，直接在房屋总价上又加上了个税的金额，但房子也不可能就因为这几千块就不买了。”而一旁仔细阅读征收细则的一女士也告诉记者，她有一套位于西门的二居室想出售，总价大概为20多万元，“我今天就是过来看一下到底是怎么个收法，然后再回去和买家商量由谁来支付。”

　　对于二手房个税征收政策的出台以及执行，多家二手房中介机构表示影响远远没有想象中那么大。顺驰公司一工作人员表示：前段时间政策出台，大家以为二手房屋中介要进入冰冻期，要买卖二手房的市民大多都有了心理准备，近日卖房、租房的比例都没有太大的变化。

　　免税退税

　　须满足两个条件政策请看清

　　根据个税征收规定，如果个人转让的是家庭自用五年以上的唯一住房，可以申请免征个人所得税。对此成都地税局相关工作人员解释说，这意味着在个人住房转让中要想免征个税，必须同时满足两个条件：一是所转让房屋必须是转让者个人或家庭所拥有的唯一住房；其次是所转让的房屋必须是自住满5年以上。“我们的优惠本来就是针对极少数真正需要帮助的家庭或个人，因此范围不会很宽，必须同时满足以上两个条件才可以享受优惠。”地税局工作人员在接受记者采访时表示。

　　1年内换购可办退税

　　根据规定，在个人缴纳了纳税保证金1年内换购住房的，其购房金额大于住房转让收入额的，可以全额退还纳税保证金；购房金额低于住房转让收入额的，可以按购房金额占转让收入额的比例退还纳税保证金。而如果个人在现有住房转让1年内没有重新购房的，所缴纳的纳税保证金将全部作为个人所得税缴入国库。一年后无论购房与否，都不得返还所交税款。 记者姜军王立实习生张迪

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