买房十多年却无房屋档案

　　南昌市青山湖区粮食局：没有销毁档案房管局：开发商没将档案送来

　　1994年王某购房，与开发商签订商品房合同，可发下来的却是农民房房产证，王某等49户购房者拒领。200 2年，王某领到了商品房房产证。今年8月，他准备卖掉自家房，到房管局办过户，却发现在房管局找不到自家房屋档案，后 去开发商主管单位青山湖区粮食局也没有找到档案。档案到底在哪里？记者进行了一番调查。

　　合同上为商品房却发农民房房产证

　　9月20日，王某告诉记者，1994年6月，他在南昌市上海路中段原郊区湖坊乡政府旁(现顺外路145号)， 从南昌市郊区粮食局(现为青山湖区粮食局)下属的南昌市昌穗

　　几年过去了，他始终没拿到房产证，后来

　　经法院调解业主拿到商品房房产证

　　为此，王某等49户始终不肯领取农民房房产证，拒绝交剩余的5％的购房余款，并多次找到开发商理论。2001 年，开发商终于为49户业主办理了商品房

　　2002年，王某等人准备去拿商品房产权证，并缴纳5％购房余款，可开发商要求在此基础上再缴纳因办理商品房 产权证带来的费用、水电增容费(王某称已缴纳)，王某等人拒交。为此，王某等人又没有拿到房产证。

　　2002年3月，青山湖区粮食局以不交费为由一纸诉讼将王某等告上法庭。法院从中调解，考虑到商品房涨价等因 素，王某等人承担了部分费用，也领到了房产证。

　　买房十多年却没房屋档案

　　今年8月，王先生准备卖掉自家房子，可到南昌市房管局办理过户手续却发现办不了，因为房管局电脑中无法查询到 他家的房屋档案，这意味着他家房子无法进行买卖。其他业主闻讯后，纷纷到房管局查房屋档案，结果发现49户中共有5户 没有档案。巧合的是，这5户业主都是当初要求将农民房房产证换成商品房房产证的牵头人。

　　青山湖区粮食局一相关人士告诉王某，当初的那个房地产开发公司已倒闭。因为打官司时双方留下积怨，经办人气得 毁掉了王某等人的房屋档案。

　　王某说，当初打官司时，青山湖区粮食局从南昌市房产交易中心调出王某等人的房屋档案，王某当时还复印了一份自 家的房屋档案。打完官司，青山湖区粮食局没有将档案放回，而是销毁。

　　那是否是房管局弄丢了档案？南昌一雷姓律师说，按照常规，房管局应有义务保管好房主的房屋档案。如果当初房屋 档案因为打官司而被粮食局拿出被销毁，那房管局也应承担相关责任。

　　房管局：开发商没将档案送来

　　在南昌市房管局档案科，记者看到电脑中查询不到王某的房屋档案。档案科高副科长解释说，他们的情况有些特殊。 他们的房屋建在农民集体土地上，按照常规是农民房房产证。由于开发商违规操作，购房者权益受到侵害，很多人反映之后， 经政府批准才发放了商品房证。另外，这些商品房证与通常的又不同，不是先办档案，再办房产证，而是先发房产证再办档案 的。高副科长表示，他们的档案根本就没有送到南昌市房管局，“不是我们弄丢了，应该去找青山湖区粮食局”。

　　青山湖区粮食局：没有销毁档案

　　青山湖区粮食局是否销毁了档案？粮食局胡国金副主任表示，他们没有销毁，王某的档案1994年就放到了南昌市 房管局。去年还调过档，没有找到是因为没有上网，再说也不好找，要由经办人才能找到。那为什么49户就偏偏5户找不到 呢？胡国金副主任说，不只5户人家没有上网，而是11户有类似情况。另外，因为申报房产证有两次，多人经办也会导致电 脑难以查询，同时王某家所在的上海路改造后门牌发生变化，也给查询带来了困难。

　　再次查找：只见房屋原始资料

　　21日，胡国金副主任与记者、王某一起到南昌市房管局查阅，胡国金副主任出示了一张房管局当初收取房屋资料收 据，工作人员根据收据还是没找到档案。后来通过经办人，终于在资料室查到了档案。

　　那为什么王某的档案在档案馆电脑查不到？资料室一邹姓工作人员说，找到的不是档案，而是房产的原始资料，这些 资料只是半成品，手续不齐全。齐全的资料才会放入档案馆，半成品则放在资料室。档案科高副科长称，规费欠交等会导致手 续不齐全的房产资料都建不了档，入不了馆。

　　档案馆相关人员向记者介绍，王某的原始资料与他家的房产证并没有多大关系，现在王某的房产证仍没有档案，其原 始资料因欠费而没有资格办档案。后来在区政府特事特办下，业主先得到了房产证，而开发商却没有给房产证办理相配档案。 另外，王某的原始资料与房产证的户名不同，原始资料是他的母亲，现在变成了他本人，房屋面积也与原来合同上的有出入。

　　为什么只有王某等11户没有档案？本报将继续关注。文／记者陈明实习生胡小安