卫岗破7马群望6 地铁二号线沿途二手房全面喊涨

　　【龙虎网报道】地铁二号线将于2009年通车，但在对沿线二手房的调查中记者发现，沿线二手房已经提前搭上“快车”，身价全面上涨。以南京市人口密度最大的居住区之一南湖为例，“由于茶南一带有个2号线站点，成为二手房的交易热点区域之一。房龄10年左右的住宅，已经由今年年初的5000元／平方米左右，涨到6000元／平方米左右，好的小区每平方米房价已经是6000多元了。”江苏中广置业有限公司网上交易部主任王小军告诉记者。

　　城中地铁房非常吃香

　　南京地铁二号线西起汪家村，东止马群，全长25．2公里，沿线设车站19座，计划于2009年竣工通车。地铁二号城中段设置了汉中门站、上海路站、新街口站、大行宫站、逸仙桥站、明故宫站，这里大部分为主城住宅最密布的地区。现在，地铁站口附近的二手房更加“吃香”，一位中介工作人员举例道：“同样是上海路，南段就比北段要吃香，因为更靠近地铁二号线的站口。”

　　记者采访了多位购房者，他们表示，城中虽然本来就有很多公交车可以选择，但是高峰时间也堵得最严重。吴小姐说：“我现在就住在中山门，在上下班时间通过中山东路简直要急死人，有了地铁就可以避免这种情况，所以我买房一定要考虑靠地铁站近的。”

　　“两头”上涨更明显

　　据了解，购房地铁二号线城中沿线楼盘的，以年轻人居多，他们对总价的要求大多在40万元左右。但以此价格在城中段购买地铁盘已经有点难找。

　　离城中远一点的区域上涨更加明显，特别是地铁的起止站点路段。王小军主任介绍：“在马群，目前好一点的小区像太阳城，已经‘破5望6’了。而卫岗地区1995年左右的二手毛坯房已经突破6000元／平方米，带装修的已经在7000元／平方米左右成交。”也就是说，如果在这里买40万元左右的带装修二手房，只能买到60平方米以下的面积。

　　南京人提前消费地铁

　　地铁尚在施工，通车还需3年，沿线二手房价已经全面上涨，是否存在投资“泡沫”呢?我爱我家币场部经理舒莉莉否认了这一点，她表示：“二手房市场上的需求基本上都是刚性需求，水分已经很少。据我爱我家的数据统计，南京二手房市场上的投资比率仅在4％至5％左右。”

　　王小军主任也认为：“二号线沿线房价上涨的速度，比当年一号线建设时还要提前了。因为有一号线的成功运营在前，二号线开建后购房者反而更理性。从长远来看，地铁1号线开通一段时间后，房价确实停止上涨，但没有下跌，二手房要跌也是涨幅跌，不是价格跌。”