●本报特约评论员朱新美
题由：近日，江苏省出台了首个“官方版”房价构成清单，涉及盐城市自2004年以来开盘的97个楼盘。盐城市是江苏省物价局公布“房价成本”的试点城市之一，在公布这份近百个楼盘的价格构成清单的同时，还出台了相关规定，住宅商品房的平均销售价格要以基准销售价格(成本价)为基数，盐城市区允许上浮8%。据悉，公布房价成本有一个明显的效果
，就是百姓关于房地产价格的投诉少了。(见本报今日11版)
这两年，中央政府部门为抑制房价过快上涨制定了一系列政策，但房价却依然逆政策而上。我以为，一个关键的问题就是抑制房价没有一个可操作性的硬措施。而且，控制房价过快上涨，我们一直在打糊涂仗，因为房价本身就是个模糊概念。你说房价上涨过快，请问，一年涨几个点才算上涨不快？你说要把虚高的房价降下来，请问，降到哪个水平才不属于虚高？谁也不知道。如此，所谓控制房价过快上涨本身也就成了无本之木，没有参照系，所以，一边高喊着控制房价过快上涨，一边依旧是高烧难退。就像一个病人，大家都知道他患的是什么病，也下过不少猛药，但就是不见效——因为药不对路。
而江苏省盐城市对普通住宅商品房实行政府指导价，采取公开房价成本，限制房价上浮指数的办法来稳定房价，确实是高人一筹。这体现了一种务实精神，让人感到，这确实是在认真地贯彻中央稳定房价的精神，也是真心实意地在维护房地产开发商和老百姓的切身利益。
但对于公开房价成本，却有着不同的认识，有人认为政府无权要求公开成本，也有人认为公布房价成本违反公司法，而广东省建设厅却干脆“否决”了该省人大代表提出的公开房屋成本价、实行购房指导价和最高限价，以控制地产行业暴利的三条建议。该厅认为，对商品住房成本价进行公开，或者公开的内容和程度把握不好，容易造成对企业商业秘密的侵犯和对公平竞争环境的影响。即使是盐城市，公开房价成本，也并不顺利，盐城市的“房价成本”，原定于今年4月就要公布，但直到近日才面世，可见难度不小。
其实，公开房价成本符合市场经济的要求，因为市场经济不是隐蔽经济，而是透明经济、理性经济。公布房价成本，还购房者知情权，消费者能根据真实、全面的信息作出理性判断，形成的房价也会更趋理性。公开房价成本，不仅对购房者有利，对房地产商也有利。因为，房价定得明白了，持币观望的人就会减少，买房子的人就会增多，即使开发商在单价上“吃点亏”，靠薄利多销也大有赚头啊。当然，其中的监管很重要，公开房价成本，还需要有一个有效的监督机制。
网上有人怀疑房价成本的真实性，但我以为，江苏走出这一步本身就是一个突破性的胜利，公开总比不公开好，公开了人们才会发现问题，提出问题，最终才会解决问题。我们不能指望一蹴而就，但只要坚持公开，总有一天会走上制度化轨道的。
