房间分割群租属“居改非” 市房地资源局作出认定相关的管理规定将出台

　　群租，一时间成了流行沪上的新现象，“群租房”低廉的房价吸引了不少刚毕业的大学生和来沪打工者，但群租也引发了不少邻里矛盾，一些住房结构被改动，在安全、消防、卫生等方面也存在不少隐患。记者昨日从市12届人大常委会第30次会议获悉，市房地资源局将部分群租房认定为一种新型的“居改非”，市政府还将出台相关的管理规定，对“群租房”现象予以规范和处理。

　　记者高玲

　　“以前，房屋出租，基本上是一家一户出租，这样来说，还便于管理，而如今的群租现象，一户住上10多人，这会过度占用公共资源，不利于小区管理，在治安、卫生方面都存在隐患，也会造成用电负荷增长过快。”在昨天的审议中，有的市人大常委会委员这么说。

　　针对近来“群租房”现象有愈演愈烈的趋势，市房地资源局认为，“群租房”问题背后的实质是来沪人员的住房供应问题和来沪人员的管理问题。而部分出租人为增加收益，通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间，分别按间出租或者按床位出租，是经营家庭旅馆的行为，也是一种新型的“居改非”。

　　据业内人士透露，将房间分割改建成若干小间，也是一种装修，只要是装修，就要遵守业主公约和物业公约，物业发现这种分割房间出租的行为，就要予以制止，如果不能制止，就要24小时内向房地部门报告，由房地部门出面执法，这是符合《上海市住宅物业管理规定》的。

　　而市房地部门有关人士认为，群租房管理非常复杂，涉及规划、房屋、公安、工商多个部门，管好群租房，有关措施还要进一步细化。

　　部分物业推新措施对付分隔房

　　面对隔房出租现象，既然对二房东劝阻起不到作用，不少物业只能对原先的管理措施重新作了调整，希望能够维持好小区的秩序。

　　举措一：对每户限额发放门卡长宁区一些小区的物业规定，每户人家最多发放四张门卡，并且要求楼内居民出入底楼大门时，一定要随手拉门，防止后面没卡的房客跟进大楼。目前，这些措施略显成效。

　　举措二：多增保安加强巡逻此外，不少物业纷纷在小区里增加了保安数量。静安区一小区就增加了数名保安，巡逻次数也多了，遇到陌生面孔，保安就会上前多问几句，并且对进出楼的非住户人员进行登记等等。

　　举措三：在大门上再加自动锁武定路上的一小区，有些房客没有门卡，出入索性不关楼下大门，大门就那样敞开着。物业方担心会出现盗窃之类的情况，特意在大门上额外安装上一个自动锁。这样一来，只要居民一出入后，门会立即自动锁上。

　　分隔房出租四大热点区域

　　眼下，房屋出租中的分隔房受到了广大租房者的欢迎，记者通过走访调查，发现以下四大区域正成为分隔房的热点区域。

　　繁华商业圈周围的住宅区。此类房屋所在的小区环境好，房屋较新，设施齐全。主要受一些白领青睐。

　　非一级或二级繁华地段，但交通便利。例如徐汇区的漕宝路、莲花路、闵行沪闵路及浦东新区张杨路等路段。

　　一些大医院附近。通常情况下，全国各地的人都慕名前来看病，陪同而来的家属往往因为订不到床位或者经济问题，选择这些按日计费的出租房。

　　各大高校附近。每年的高考、考研前都是租房旺季，很多外地学生就会赶到打算报考的学校复习，有相当一部分的学生，因为没有经济收入，只能租借这类廉价的“学生公寓”。

　　（记者顾金华）