南京四大片区惊现“地王” 物业售价将提升房价

　　【龙虎网报道】尽管国家今年频频出台紧缩地根、银根地宏观调控政策，介迫于土地稀缺的压力，实力雄厚的地产大佬们手捧巨资疯狂拿地。南京的土地市场在沉寂了2005年以后，在2006年全面活跃起来。土地交易活跃、地价在不断上抬，新地王遍及南京的河西、江宁、城东、城南等城市开发热土。

　　理论上土价格的上涨必然会刺激房价上扬，今年被拍出的地王，两年后的产品售价

必然成为人们关注的焦点。经过专家预测，作为区位标志的地王，两年后其物业售价将把区位房价提升23%-147％。

　　江宁地王

　　身价：8000万元

　　综合推算：未来将使该地区房价提升67％

　　诞生日期：2006年9月19日

　　地块位置：江宁区麒麟镇(宁杭公路北侧)

　　实际出让面积：29977．5平方米(44．96625亩)

　　挂牌价格：3000万元(单位地价：1001元／平方米=66．7167万元／亩)

　　成交地价：2669元/平方米(177．9112万元／亩)

　　成交楼面地价1483元/平方米

　　“地王缔造者”：南京市北晨房地产

　　在9月19日的土地拍卖会上，不仅是大地块非常吃香，一些“低总价”的小地块也受到了中小开发商的青睐，像NO．2006G35麒麟镇王氏食品地块，出让价格只有3000万元，引来了10家开发企业的激烈争夺。

　　最终南京市北晨房地产开发有限公司经过34轮的激烈争夺，以8000万的价格一举拿下了这幅地块的开发使用权，高出底价5000万元，价格涨幅接近200%。成交地价为2669元/平方米，成交楼面地价1483元/平方米。该价格分别比2005年麒麟镇麒麟门村1509元/平方米的成交地价、1257元/平方米的楼面地价上浮72%、18％。

　　一位参与王氏食品地块拍卖的开发商给记者算了一笔账，鉴于目前其楼面地价已达到1483元/平方米，加上建安成本以及12%左右的利润，两年以后，该地块的房价将突破600元/平方米。目前其周边的东郊小镇、银河湾项目，已售均价在3600元/平方米，房价上涨幅度为67%。

　　目前麒麟镇有宁杭公路、宁马公路、沪宁高速等道路通过，南京二环高速公路在境内穿过。有太作线、南汤线、游5线等多条公交线路经过，给区域内居民出行带来方便。东郊小镇、银河湾、麒麟锦城、锦绣花园等楼盘使该区域聚集了人气。但两年后麒麟镇能否真的“破六”着实让人看不透。

　　河西地王

　　身价：6.95亿元

　　地块位置：区青石路以南，经四西路两侧

　　诞生日期：2006年9月19日

　　实际出让面积：107005.2/平方米(160．5078亩)

　　挂牌价格：50000万元(单位地价：4673元/平方米＝311．5113万元／亩)

　　成交地价：6495元／平方米(433．0008万元／亩)

　　成交楼面地价：2952元／平方米

　　“地王缔造者”：江苏融侨金辉置业有限公司

　　综合推算：未来将使该地区房价提升23％-45.5%

　　9月19日，河西新地王的争夺战相当激烈，来自福建的地产大鳄——江苏融侨金辉置业有限公司和万科、栖霞建设进行了27轮角逐，最终以6.95亿元的天价拿下了奥体南面的这块风水宝地，成交地价达到了433．0008万元宙。记者算了一下，与3年前顺驰以243万元／亩拿下的“地王”相比，NO．2006G32地块土地价格已经上涨了190万元／亩，超过了80％！这样的价格如果与当时80万元亩的平均地价相比，涨幅更是达到了441％!业内人士普遍预测，如此高昂的地价肯定会将河西房价再次带入飞涨轨道。

　　该地块成交价格为6．95亿元，实际出让面积为107005．2平方米，容积率≤2．2，因此楼面地价已经达到了2952元平方米。如果再加上3000元／平方米左右的建安成本，融侨自己测算的开发成本已经接近6100而平方米，比目前奥体的均价还要高出500元／平方米左右。

　　目前该板块周围在售项目，金马骊城均价为6500元/平方米；紫鑫中华广场均价为5590元/平方米。

　　此外，由江苏省果品食杂总公司拿下的NO．2006G331地块，也因为紧邻奥体中心，价值大幅飙升，楼面蝤犹已经达到了3305元平方米。

　　目前围绕着奥体中心的住宅开发成本已经普遍达到了6000元/平方米，河西奥体价值凸显，因此业内人土预测，奥体周围的房价很可能在短时间内突破7000元／平方米大关，两年后必然突破8000元/平方米，房价上涨幅度在23％-45.50%之间。