休息被打扰 律师开出“镇静剂”

　　四川新闻网-成都商报讯

　　（记者 李凌鹏）昨日是国庆大假第三天，本报法律热线86613333－1继续开通。四川海峡律师事务所资深律师万刚、陈秋宏，为数十位读者维权支招，买房、购物、休息等咨询成热点。今日10~12时、14~16时，本报法律热线86613333-1仍将开通，这两位律师继续为你维权支招。

　　体育活动影响休息，咋办？

　　西门某小区1楼居民的王女士反映，为丰富小区文体活动，街办在她家附近放置了一张乒乓球桌。这几天娃娃们都放假了，整天都有人来打乒乓球。“乒乒乓乓的，加上娃娃们的喧闹声，家里的老人简直休息不好，现在我想把球桌给拆了。”

　　两位律师说，王女士遇到的情况在法律上叫“相邻权纠纷”。根据我国民法，首先，街办在小区安放乒乓球桌本身并没有错，球桌的产权也不属于王女士，所以她拆球桌可能无法律依据。其次，王女士可以和街办、小区业委会以及物管商量，约定球桌的使用时间，这样既可保障老人有充分的休息时间，又方便了小区居民的体育活动。

　　买房遇“空口承诺”，能告赢吗？

　　李先生去年准备买房，当时某楼盘的售楼小姐称5楼上就可看到对面河岸的美景。李先生为之心动并买下5楼的一套临江住宅，每平方米比4楼、3楼高了200元左右。今年国庆前夕，李先生收房时发现，该楼盘最低也要6楼才能看到河岸风景，找开发商协商也没得到满意解决，目前不知道下一步该咋办。

　　两位律师认为，根据我国合同法和广告法，售楼小姐称5楼就能看到河岸景色，内容是明确具体的，可认定为购房合同的一部分。但是，这一项承诺并未写入购房合同，李先生又拿不出相关证据，根据民事官司“谁主张、谁举证”的原则，真要打官司，李先生可能会因举证不力败诉。