国庆长假里 本报记者走马江苏各地看楼市风向

　　拉动内需、促进消费，是设置“春节”、“五一”、“国庆”三个长假的原始动因；三个长假又很快被称为“黄金周”，其缘由也正是市民的消费能力在此期间确实得到了空前的释放。而住房消费已是广大市民在诸多消费领域里最大的一宗消费。近年来，“购房”已是广大市民最为热衷的事项和最爱谈论的话题。购房者热情的消与长、理性的失与得，不仅为商家和业主所关注，也为政府和群众所关注，它在某种程度上已经成为经济生活的风向标。此次国庆长假里，本报记者在苏南、苏中、苏北，抽样采访了几个有代表性的城市的楼市情

况，期望其中的“得与失”、“消与长”能成为广大读者在近期住房消费时的参数和坐标。 ——编者

　　“长假总动员”无锡人“不领情”

　　无锡开发商在“十一”黄金周期间，纷纷推出自己的优惠措施：从特价房、现场抽奖优惠获利，到免除物管费、赠送金秋境外旅游。近日来，无锡楼市开始集中上演“国庆总动员”。

　　经过又一轮宏观调控后，今年9月，无锡楼市并没有迎来“金九银十”的销售旺季，购房者的一如既往的观望使得无锡商品房每日的销售套数均在70套左右徘徊，直到9月底，无锡楼市才稍有起色，冲上日均100套的销售线。但无锡的开发商都没有放弃国庆黄金周的销售希望，反而普遍对“国庆+中秋”的黄金双节寄予厚望。国庆期间，无锡有近30多家楼盘推出了打折、减让、送礼等优惠促销措施，比如送房款折扣、送客户长假游、送超市购物券等等。还有一些高档楼盘则大打“情感牌”，举行各种联谊会或者文娱表演，或趁着国庆和中秋双节，邀请客户参加各种购房抽奖活动。凡是能想到的促销手段，各个楼盘都用上了。

　　无锡怡和家园举办国庆七天特价乐翻天活动，推出10套超低价房源，总价在22.2万元起的优惠价格还是吸引了一些市民前来看房选购。金色江南则直接把优惠促销举办成了国庆黄金周购房节。曾经把“鲁豫有约”搬到现场的马山圣芭芭拉别墅小镇在国庆7天举行飞镖比赛，每日送出一份大礼，还请来茶道名师现场表演，顶级瑜伽教练现场示范等。香梅假日花园2期的香溪美林也举办了“迎国庆3重佳礼亲情关怀”购房赠礼活动，以赠送品牌柜式空调和全家福金秋旅游吸引购房者。位于锡山市的冠达豪景苑甚至还对国庆期间的买房者免除一年物管费。

　　一边是开发商大战黄金周楼市，一边是购方者依旧驻足观望。记者走访了多家楼盘后了解到，如此面广量大的优惠措施并没有着实打动购房人的心。黄金周期间，无锡多数楼盘的售楼处观者寥寥。10月3日，记者在市区五爱路一家楼盘的售楼处看到，整个大厅里只有一对青年夫妇在看房，售楼人员告诉记者，现在购房者的心理期望值很高，单单靠国庆期间的一些优惠很难打动他们。

　　业内人士分析说，与前几个月相比，国庆期间无锡购房者的热情已有所提高。与五一黄金周不同，十一黄金周前夕的买家已经积蓄了近半年，一旦形成跟风之势，其购买力也是非常惊人的。

　　但也有不少业内人士认为，国庆黄金周对楼市的带动作用并不明显，成交数字也并不“好看”。加上国庆长假出游的人多和金秋十月房交会即将召开，国庆7天楼市很可能出现开发商“一头热”的局面，大多数购房者还是希望本月中旬到房交会现场去“淘淘宝”。

　　无锡市民看房

　　徐州市民看房

　　南通市民看房

　　“价格清单”难撼盐城房价

　　前几天被全国舆论高度关注的盐城市公布房产“价格清单”，在国庆长假期间的关注度逐渐“降温”，广大购房市民对“成本清单”的认识也更加理性。虽然政府公布的这份颇受争议的“清单”没能使敏感的房价明显下降，但由于房子的价格构成透明化，也使市民购房时吃了颗“定心丸”。

　　昨天，记者在盐城市区的一些楼盘走访时发现，不少市民由于最近几天接连看了许多处房子，但比较价格后才发现，这份原本以为可对楼市带来巨大杀伤力的房产“价格清单”，并没有“触动”房子价格的下降，因此，市民对这份清单多少有点“失望”。昨天下午，在盐城市迎宾路一楼盘销售中心，记者见到了准备明年“五一”结婚的“准新郎”刘先生，他告诉记者，由于要买房，所以对前几天媒体报道的盐城市房产“价格清单”分外关心，刚开始，他对这份“清单”的期望值还很高，希望这个“聚光灯”下，房价可以往下降一降，但最近几天遍访市区的一些楼盘发现，开发商并没有因为自己的成本被“曝光”而重新定价，价格甚至该涨的继续在涨。小刘告诉记者，刚开始，自己还有点失望，认为这份清单就是一个“花架子”，中看不中用。但现在毕竟是市场经济，房价定价多少，应该由市场的供求关系来自己调节，而政府发布的“价格成本清单”无非是个参考，“但这也是个好事，最起码能让房价构成有了透明度，买起房子可以放心些！”

　　记者发现，和小刘一样抱有这种心理的购房者还不在少数，经历了对房产价格“清单”的“期望—失望—理性”的转变后，市民的购房心理似乎更加成熟。

　　此外，记者还了解到，今年的长假期间盐城并没有像以往一样举办大型房地产展览会，使房市少了一些“热闹”。开发商也许为了消除“价格清单”给市民造成的“误会”，也在长假期间使出各种促销解数来吸引购房者。记者了解到，像华厦·绿城、高成·金水湾等一些大楼盘推出了一系列的优惠措施，成效明显。

　　业内人士指出，房产“价格清单”对盐城楼市的“触动”不明显应在情理之中，市场经济下的房价应由市场来调控，市民也应该理性地看待“清单”的作用。

　　中小户型火爆南京

　　虽然节前南京市刚刚出台了楼市宏观调控的实施细则，房地产市场却并未引起波动，国庆黄金周仍然延续了“金九银十”的热销势头，90平方米左右的中小户型更是供不应求。

　　昨天下午，记者来到河西奥体板块的银城西堤国际，售楼处里人声鼎沸，足有三十多位市民看房。记者诧异地询问售楼先生，当天是不是有开盘活动，回答是“1号刚开的盘，但三天来每天都像开盘那么热闹”。虽然10月1日西堤国际第贰区刚推出了7、8两幢楼，但昨天90多平方米的两房仅剩了三套，可售房源多集中在130－160平方米之间。记者随后又来到邻近的中海塞纳丽舍，这里也有八九组客户在看房。当记者问及9月23日刚刚推出的50套左右两房户型时，售楼人员抱歉地表示，“全部卖完了，现在我们这里只剩130平方米以上的房型。”

　　不仅是河西，南京其他板块也是中小户型最抢手。苏宁天润城案场经理徐小姐告诉记者，天润城在黄金周的前三天，每天可接待到访客户五百多人，其中1号就售出了124套商品房，是南京楼市当日销售套数和面积排行榜的双料冠军。而在各种户型中，卖得最好的还是88平方米左右的两房和108平方米左右的三房，紧凑型的设计更符合普通市民的消费需要，特别是88平方米的两房，更是占到总销量的六七成。城东的鸿意星城一期全部是66平方米的一房、80平方米的小两房、92平方米的大两房，据其销售负责人介绍，9月27日项目公开后，两天就认购了100套，国庆前三天又售出20多套，总共200套房源已消化了70％。谈到一期为何没有三房以上的户型，该负责人表示，鸿意星城在项目定位时“国六条”尚未出台，当时还没有“90平方米以下套型占市场70％”的要求，但企业考虑到首次置业者的买房需求，便将户型定位放在了一房和两房，结果与市场发展和国家调控方向不谋而合，也赢得了顾客的青睐。

　　据南京网上房地产统计，截至3日晚18时，黄金周前三天南京商品住宅共认购474套，成交124套。其中1号认购214套，成交79套，比今年“五一”黄金周首日交易多了82套。

　　明星来徐州吆喝卖房

　　央视著名体育节目主持人黄健翔，国庆假日成了徐州公众关注的目标，他在徐州广播电视台主办的住宅产业博览会上充当了一把向导，吆喝卖房子。

　　这次住博会汇聚了徐州30余家地产商的近40个开发项目，城里城外、山下湖边的重要楼盘几乎被“一网打尽”，活动现场观众爆满。黄健翔在住博会上一亮相，便引起全场轰动，许多粉丝高呼他的名字。黄健翔满面笑容，不时跟观众套近乎：“我是在南京长大的，也算是江苏的，是我们徐州的老乡，所以看到我们家乡发展得这么好，我非常的高兴。祝愿大家都能买到称心如意的住宅！”

　　说起徐州的楼市，今年以来的变化颇带戏剧性。一季度住宅均价为2367元/平方米，二季度蹿到2667元/平方米，上升12.67%。七八月份达到2744元/平方米，比上季度微涨2.89%，涨幅趋缓。但在一系列房产新政的影响下，消费者的观望情绪越来越浓重，徐州楼市的交易量呈下降趋势。因此，在国庆假日举办的这届住博会，成了观察楼市走势的风向标。

　　在住博会现场，记者发现“小户型”受到热捧。地处北郊的“和园·爱家”占地60余亩，670多套住宅，大部分为80至90平方米的“二室二厅二卫（或一卫）”，其中80平方米的占到85%，每套总价20至25万元，住博会的3天里卖了30多套。近几年，徐州优越的地理区位和发展潜力吸引了不少京、沪、浙等地的大开发商。此次住博会上推出的一些“百万平方米”以上的大楼盘大多出自他们之手。由于这些项目的区域位置接近、楼盘品质接近、目标群体接近、建设周期接近，因此，一场短兵相接的营销大战在所难免。如何树立各自的品牌、争取更多的潜在客户，成了他们面对的课题。此次住博会上，“限时抢购”、“特价房每套优惠10万元”、“买别墅送契税”等频频上演。但总的来说，前期被压抑的消费欲望有所释放，但真正的“金九银十”的盛况并未如期到来。

　　南通房价仍然在涨

　　刚从浙江到南通市区做生意的周先生，准备在南通买套新房将老婆孩子接过来，昨天决定利用长假到市区一些新楼盘转转。记者也陪同前往了解南通的楼市行情。

　　周先生要求交通便利，购物、看病方便，有好学校，环境也不错。他到的第一站是位于任港路的“都市华城”，那里离市中心、南通一中、长途车站、第一医院等都比较近，内部环境也很好，绿化率近50%，目前正在开发三期，为9至11层小高层，均价在每平方米5000元左右。第二站是位于繁华市区、长途车站附近的“紫阳新城”，这里一期已几乎售完，均价也在5000元左右，小区内有中心花园，配套设施也较全。周先生向售楼小姐了解得知，这里二期将主要开发21层的单身公寓楼，每套在80平方米左右，价格还没有出来。售楼小姐说，目前南通市区商品房最高价已达7200元/ m2了。随后，周先生又来到东郊“东景国际”售楼大厅，只见该楼盘快要封顶，即将开盘。一打听，这里一期为别墅区，价位在每平方米1万元左右，目前有销售许可证的别墅全部售完，二期是花园洋房正在销售，均价接近5000元。

　　南通市常务副市长蓝绍敏说，南通房地产市场通过整治正逐步回归理性，加之今年房产供应量放大，房地产市场在近年内不会出现价格大起大落的局面。应该说，南通房地产目前的价位尚不算高，涨幅在同类城市中也不算太大，尤其是没有经过大量外来资金的炒作，还有不小的上升空间。缪礼延冯媛媛胡连俊王烨郭小川路若愚