广州部分地产商违规捂盘等涨价 防炒新规变空文(2)

　　发展商容易规避政策

　　对于为何取得预售证后不肯在10日内开盘，有发展商负责人就提出，其实听到建设部有这个规定后，加上黄金周的关系，发售日期已经比以前提早了很多。据了解，在去年发展商捂盘成风的时期，广州有个别楼盘甚至取得预售证后整整超过半年都不开盘。据个别要在10月开售的楼盘负责人指，目前市场状况也不是很乐观，推到10月才销售也不是刻意要延

迟，只是想累积更多的诚意客户，看诚意金的状况再定价和制定营销策略。

　　同时，也有业内人士指该政策即使在广州“落地”，其实发展商也是很容易就能规避。因为政策里只是很含糊地要求“在10日内开始销售商品房”，发展商只拿部分单位的预售证，或者对前来的买家提出“天价”，吓退那些一看到预售证就想买房的市民。只要发展商略微变通一下做法，这一防止捂盘的政策就变得毫无实质作用。

　　但广州中原地产项目副总经理黄韬表示，其实在这个黄金周，因为后市仍不是很明朗，广州发展商捂盘销售的做法已经大大减少，推迟销售日期无非是为了看清市场，如果买家反应好，发展商宁愿提价销售也不愿捂盘。

　　专家声音：广州应尽快制定细则和处罚标准

　　其实，建设部在9月份公布22类房地产交易违规行为的同时，也联合了国家发展改革委、工商总局等部门，将在全国范围内集中开展为期一年的房地产交易秩序专项整治行动。据记者目前了解，在这22类房地产交易违规行为当中，目前发展商并未在规定日期内销售商品房，成为广州最为明显的违规现象之一。因此就有业内人士呼吁，有关部门应该尽快落实执行细则，禁止发展商的违规销售行为，降低消费者的买房风险。

　　资深房地产专家韩世同表示，虽然规定发展商在何时应销售房屋的行政干预有违市场规则，但仍然可以理解为在非常时期的非常手段，对发展商起着有效的反垄断、反囤积的效果。因此地方政府也该尽快落实执行细则和处罚标准，加上现在国家部门正在加紧查处行动，广州有关部门更应谨慎对待。(金羊网-新快报 姚泳湫)