多数中介悄悄吃差价

　　本报10月1日报道的《一市民卖房差点被“黑”2万多元》一事，在读者中引起强烈反响。

　　“其实，刘先生遇到的事并不稀奇。一些中介压价收房、抬价卖房已经是地产业内‘公开的秘密’，只不过买卖双方很难发现罢了。”昨天，一位曾在花园庄路某连锁中介干过经理的吴先生这样对记者“实话实说”。

　　吴先生介绍，这些年房产中介市场一直很不规范。其中，有不少房产中介在提供二手房买卖服务时，趁机收房、倒房、吃差价。吃差价有两种情况，一种是由中介公司出钱压价把房子收下来，然后再转手抬价卖出去。另一种是遇到合适的优质低价房后，中介一边向房主压价，一边跟买主谈高价，一旦成交，直接吃掉其中差价。

　　济南市房管局有关人士介绍，这里所说的“收房”，并不是中介真把房子买下来，过户到自己名下。如果真的依法过户，不管卖方是否知情，都不违法。事实上，中介付钱后并不真的过户到自己名下，而是以委托买卖的名义进行签约公证，一旦敲定真买主，就会把房子直接过户到买方名下。从法律上讲，这是倒房，涉嫌偷逃税款，属打击对象。

　　在洪楼附近，记者讲述的“朋友卖房被黑”的事赢得了一位房产经纪人的同情。这位姓王的房产经纪人告诉记者，原来大家所说的“黑中介”主要是指那些不办任何证照、也没中介资质的野中介。但事实上，一些注册了的中介服务公司，在碰到合适的房源时也会“吃下”。究其原因，“按国家规定，房产中介服务费是成交价的0．5％—2．5％，最高不超过3％。卖一套50万元的房子只能挣10000元，但是，如果收一套房，一倒手就能挣两三万、三五万，这样的好事，谁会不干？”

　　据透露，中介看好的“可收”的房子一般是急于出手或不懂行情的房主的。遇到这种情况，中介公司就会不露声色，一边假借房子不好卖借机压价，一边以全力推介为由劝房主签下独家全权委托协议把房主“拴住”，然后再在底价上把房子买下来。

　　“有一些大家都知道的二手房中介公司，没干几年就成了房地产开发商。只要我们想一想，如果不收房吃差价，老老实实做生意，能发展这么快吗？”

　　对于这种“收房”的情况，济南市房管局有关人士表示“一度很普遍”。不过现在市场透明度高了，消费者对自己的房价一般心中有数，加之互联网普及、正规品牌中介也开始进入市场，不法中介倒房的现象已大大减少。