３８人莫名背上巨额房贷

　　森豪公寓是北京第一个被曝光的假按揭楼盘。

　　北京中盛鑫房地产开发有限公司的38名员工或前员工陆续接到法院传票，被告知拖欠了巨额房贷，然而实际上他们不但没买过房，也从没在购房合同上签过字。38名无辜者集体报案，北京盛鑫嘉园假按揭大案由此曝光，建行和工行同陷“按揭门”。

　　9月初，从没买过房的李大姐突然接到法院传票，被告知自己拖欠了银行两套房共100多万元的贷款。李大姐和她爱人一下傻了……和李大姐一样“犯傻”的共有38人，这些人都是北京中盛鑫房地产开发有限公司的员工或前员工，他们加在一起涉及到的盛鑫嘉园房贷金额达3200多万元。

　　“我们对此一无所知，我们不但没买过房，也从没在建行购房合同上签过字。”一名姓赵的先生说。不得已，这群人走进了北京市公安局经侦总队，要求立案调查。来自北京市公安局丰台经侦队的消息，他们正在加速处理此案。

　　这是京城楼市继森豪公寓骗贷案后爆出的又一件与骗贷相关的大案。而更让人震惊的是，一些业内人士自爆：因为前几年按揭手续没有现在严格，在房地产界，假按揭几乎到了“潜规则”的程度。而假按揭的主要目的之一，就是为了套取银行资金。

　　“房主”全部不知情

　　“这件事发生得太突然了，我已离开这家公司五六年了，从没人跟我说过买房的事，也从来没有银行向我催缴还款，所以8月31日丰台法院的4个人到我家送传票时，一家人都蒙了。”程先生说。

　　和程先生有着相同遭遇的赵先生说，假按揭应该发生在五六年前。在中盛鑫公司工作过的赵先生向记者展示了2006年7月15日建行对他的起诉状。赵先生一再向记者表示：“购房合同的签名，完全不是我的签名。”

　　“这些合同上的签字，还有个人收入证明明显是假的。你看，按照这份假合同，我每月的还款额达到了3877．5元。可当时中盛鑫公司的职工，大多数月工资还不到2000元。”程先生更是一脸无奈。

　　记者注意到，虽然这38个人目前有的已离开中盛鑫公司，有的还在该公司，有的甚至是该公司职工的亲属，但他们都有一个共同点，就是此前从不知道有建行贷款买房之事。

　　公司承认职工无辜

　　情况是不是果真如此？记者走访了中盛鑫公司。

　　在前往中盛鑫公司的路上，记者一直担心可能会采访遭拒，但出乎记者意料的是：中盛鑫公司的领导非常配合，并一再强调，“38名职工是无辜的，这是一起骗贷事件。”

　　接待记者的是该公司现任总经理陈德宝。据他介绍，中盛鑫房地产公司原来的总经理张胜因挪用、侵占公有资产于2003年12月被抓。2003年12月30日，该公司的上级公司派人接管了该公司，陈德宝当时主要负责销售，今年4月就任该公司总经理。

　　假按揭曾是潜规则

　　为什么会出现假按揭，其真正目的是什么？记者就盛鑫嘉园假按揭事件采访了一些房地产业内人士。

　　中原地产总经理李文杰表示，一条完整的骗贷链应由三方合谋构成：房地产商、律师事务所和银行内部人士。而前几年“假按揭案”频发的最大漏洞在“前几年没有做按揭抵押备案也能放款”以及“用购房发票复印件也能办理贷款”。也正因如此，部分地产公司就用假按揭套取银行资金，许多公司做假按揭时都会“虚报房价”，如原本是5000元／平方米的房子在做假按揭时有可能成为10000元／平方米。

　　建行工行同陷“按揭门”

　　一波未平，一波又起。盛鑫嘉园假按揭案9月17日又爆出了案中案，除了建行3200多万元假按揭外，盛鑫嘉园还涉及工行2200万元假按揭，而工行此前已经就此起诉。两大银行——建行、工行已同陷“按揭门”。

　　9月17日，西城法院给当事人——中盛鑫房地产公司部分职工下发了执行通知。建行和工行假按揭案涉及的当事人中，大部分人是重叠的。建行通过丰台区法院对38名“假按揭房主”的起诉，因当事人到北京市公安局经侦总队报案而缓期开庭。于6月30日就已判决的工行假按揭案，涉案当事人已经接到了“执行通知”。

　　9月25日，作为该楼盘假房主之一的报料人董清（化名）约见记者称，“我就是在背后组织盛鑫嘉园涉案在职、离职职工去经侦部门报案的人。”董清说，“我也是当事人，身负盛鑫嘉园4套房子——建行两套、工行两套近230万元巨额房贷债务的假房主之一。”

　　现年40多岁的董清两鬓已经全白了，“都是这200多万元巨债闹的——熟悉我的人都知道，头发就是这些天白的。”

　　董清还是一个房地产业内人士，2001年上半年离开中盛鑫房地产公司后，曾任东部某大楼盘开发总经理。

　　之所以选择报案，董清称，“公司的态度虽然很积极，但我已经了解到，公司已经没有经济能力偿还债务；再者，法律判决只有改判才可能撤销。所以，要保护自己，只有去报案。”

　　谁来买单成焦点

　　假按揭该谁来买单也成了焦点问题，3日，北京房地产业内人士纪先生说：对于那些伪造职工或者相关人员签字骗贷的开发商，应该毫不留情地追究开发商和银行相关人员的刑事责任。而对于有假房主签字的假按揭案，一般法院也很难判开发商骗贷，因为往往都是“陈年旧账”，很难举证，这就是很多假按揭案最后都会判假房主承担偿还责任的原因——民事经济纠纷还能执行到签了字的个人头上，而一般假按揭东窗事发的楼盘，开发商或者资金出现了问题，或者早已经将财产进行转移，很难让这些开发商买单。据《北京青年报》