深圳登记出租屋195万间 房东与租户易结冤家

　　深圳近200万间出租屋里，房东与租户之间天天都有啼笑悲喜的磕碰

　　同一屋檐下主客结“冤家”

　　最新统计显示，我市租赁管理面积达8585万平方米，已登记在册出租屋195万间（套），采集租住人员信息633万人。这三个数字均居全国前列。市出租屋综合管理办负责人介绍

说，管好出租屋等于管好大半个深圳。正是因为出租屋规模大，数量多，所以，同在一个屋檐之下，发生在出租屋里房东与租客之间的碰撞和纠纷也就比较多，记者深入出租屋，了解到许多令人啼笑皆非的故事，这些故事从各个侧面反映了出租屋中的一种真实生态。

　　房东焊死门租客难进“家”

　　在深圳开公司的胡先生近半个月来有“家”难回。

　　原来，胡先生是个租客，租住罗湖区泥岗东路华天苑一套一室一厅的房子，已租住了三年，合同今年6月已经到期。但由于一直没有找到合适房子，胡先生一直居住到8月底。不过从去年11月开始，由于房子漏水，房东未及时修整，双方开始闹矛盾。不久前，胡先生了解到有关房屋租赁房东要提供发票的规定之后，决定向房东索要租赁房屋期间的全部房租发票，但房东不给，还要胡先生退房，而且不退还押金。

　　8月15日，双方在红岗社区法律服务中心的调解之下，签订了一份调解协议：1、胡先生在漏水期间欠房东的租金、煤气费、管理费核销。2、胡先生必须在8月31日之前无条件搬出。3、在胡先生补交8月房租的同时，房东要把租房押金退还胡先生。

　　后来，胡先生终于在附近地区重新租下了房子。8月31日下午5时30分，当胡先生刚下班准备搬家的时候，来了3名自称是房东委托人的男子，不由分说，就将房子焊死，胡先生所有的东西都在房内。在焊门的过程中，对方还打伤了他。胡先生找到管理处，管理处不管。找派出所，派出所说是他们只管打人的事，不管租赁纠纷。

　　9月15日，精疲力尽的胡先生终于将自己的东西从华天苑租房中搬出来了，他虽然没有补交8月的房租，但房东也没将租房押金退还给他。

　　租户搞加工房东赶不走

　　住在福田某小区的庄小姐将自己的一套住房租给3个租客，其中一间房是两个年轻女子租住，今年6月进住，两人以加工经营珍珠奶茶为业。此前庄小姐并不知道，加工珍珠奶茶需要大量消耗自来水。由于事前约定，每间房的水电费30元包月，见此情形，庄小姐决定要租客多交水费，对方也承诺每月所有住户全部水费定额超出部分由她们来出，第一个问题算是解决了。但另外一个麻烦又出现了：两位年轻女子在加工珍珠奶茶的过程中不大注意卫生，在加工完毕之后不及时清扫公用

　　庄小姐表示：三个月以来，为了这件事情，她已经感到身心交瘁。今后，在寻找租客一定要多长一只眼睛，在出租之前一定要将对方的相关情况调查清楚再作定夺。

　　引进洋租户租金泡了汤

　　其实，屋檐下的碰撞在深圳具有相当的普遍性。

　　——赵先生是龙华一家公司业务员，今年6月份在龙华三合新二村租住了一房一厅。9月初的一天上午9时半左右，赵先生还在卧室酣睡时，突然被一阵阵说话声惊醒。赵先生听到有人说话，他还以为遭贼了。但当他打开门时，却发现房东夫妇正领着一个陌生男子来看房，原来，房东已在策划引进新房客了。

　　——2005年初，赵女士的女儿在蛇口花园城为她买了一套一室一厅的房子，并进行了

　　专家支招

　　业主不能当“甩手掌柜”

　　租赁房屋过程中发现碰撞和纠纷的时候，房东与租客到底应该怎么办？就此，记者采访了市出租屋综合管理办负责人。

　　这位负责人告诉记者，租赁房屋过程中，万一业主遇到了违法犯规的租客，或租客碰上了霸道房东，可能需单方面解除租赁合同。根据有关规定，守约方可向违约方发出书面通知，要求违约方签字。即使违约方拒绝签字或逃逸，守约方也可通过特快专递或电报，将解除合同书面通知邮寄给违约方，但切记保存邮寄件的回执作为依据，单方面向租赁管理所提交便可。

　　业主千万不要当“甩手掌柜”，以为房子租出去每月能按时收到租金就万事大吉，一定要与租客建立定期的联系，抽空上门检查自己的房屋。根据有关规定，在业主没有履行对出租屋的监督权，或故意隐瞒所知情况的前提下，出租屋内发生违法行为，业主也要被依法追究刑事责任。