新报讯【记者 王月】从市国土房管局获悉，二手房资金监管系统是规范二手房交易市场的一项重大举措。该系统通过与银行结算系统网络的“后台对接”，实现了由房管部门交易管理网络与银行结算系统网络直接办理资金流转，确保对房屋交易价款和交易税费资金流从房屋交易进件之初到交易手续结束的全过程、动态、及时监管，有效地避免房屋买卖交易资金往来由于第三方代理而造成占压房款等行为。据最新统计，自去年4月18日至今本市已累计签订二手房买卖代收代付协议1.5万件，接受委托资金近46亿元，服务覆盖面已达二手房交
易量的50％。有11家银行的1000余个储蓄网点办理此项业务。
据了解，通过二手房网上交易服务系统办件，一是可以保证交易资金安全，杜绝了市场违规行为。买卖双方资金往来不再通过第三方代理，而是以银行结算方式代收代付。买房人领取产权证的同时，银行结算系统自动将交易房款划入卖方个人账户，实现银货两讫。保障了交易资金流的安全运转，制止了中介吃“差价”和积压房款，甚至欺诈房款等违规违法行为，维护了买卖双方合法权益。二是委托资金带息支付，不增加群众负担。二手房网上交易服务，免费提供房源信息发布、信息核准、窗口服务、价格公示、资金监管、银行结算、登记发证等项服务。私房交易进件完毕后，银行系统将房屋交易价款连同交易期间资金生成利息一并支付给卖房人，真正做到了为群众着想。三是税费房款一次结算，方便群众快捷交易。各区县房地产交易中心专设二手房网上交易服务窗口，避免了群众往返不同窗口；凡一次性付款的房屋交易，自登记进件之日起15天后，买方即可领取《房屋所有权证》，卖方即可领到房款；房屋交易价款、土地出让金、契税、转让手续费、印花税、产权登记费，一次结清，进一步缩减了办事流程；而且遍布全市1000余个银行储蓄网点，群众可就近交存或提取资金。四是规范中介行为，房源信息真实通畅。网上房地产中介必须公布企业名称地址、经营范围、收费标准、负责人、联系电话等信息，并按照服务事项、内容和规定的收费标准进行中介服务。凡上网发布房源信息必须提交房屋所有权证、本人身份证，经国土房管局产权产籍登记数据库核查无误后方可录入上网，群众可24小时进行查询，做到了信息畅通、透明和真实可靠。
