国土房管局今日挂牌出让10宗土地

　　四宗地以“双限双竞”出让

　　本报今天消息记者赵燕华、实习生叶芹报道：《广州市住房建设规划（2006－2010年）》出台后，“双限双竞”房走向现实操作。今日起，广州市国土资源和房屋管理局挂牌出让10宗地的国有土地使用权，其中地块6至地块9是在限套型、限房价的基础上，采取竞房价、竞地价的办法，以挂牌方式确定开发建设单位。

　　记者注意到，金沙洲的4幅地块全部为“双限双竞”，而花都新华镇风神大道北的地块不仅为“双限双竞”，更增加了“限销售对象”，而备受关注的荔湾区西湾路广州水泥厂地块，则沿用拍卖方式确定竞得人。

　　公开挂牌出让10宗国有土地使用权的时间从今日起至11月17日上午10时止。

　　10宗土地用途各异

　　今天的卖地公告显示，这10宗土地分别为商业用地：位于海珠区琶洲PZB1401地块，海珠区琶洲PZB1301地块（政府收回，重新出让），天河区珠江新城D3—7地块，白云区金沙洲B3723E02地块。

　　商品住宅用地：白云区金沙洲B3734F（01、02、04）地块，白云区金沙洲B3735F01地块，白云区金沙洲B3736F01地块，白云区金沙洲B3737F01、B3737F03地块，花都新华镇风神大道北地块。

　　位于荔湾区西湾路广州水泥厂地块，土地用途既有商品住宅用地，也有小区公共服务设施用地、商业用地。

　　“双限双竞”选址城郊

　　从公告中不难看出，采用“双限双竞”出让的白云区金沙洲和花都新华镇住宅用地，选址都位于城区边缘地带。

　　限套型要求该地块套型建筑面积90平方米以下的住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建筑总面积的80%以上。限房价，是指要求该地块所建筑房屋的最高销售价格是根据竞买人报出的有效最高售房的平均值制定，该最高售房价格是出让合同的条款之一。

　　花都地块限销售对象

　　而花都地块不但“双限双竞”，更增加了“限销售对象”一项：东风日产乘用车公司员工有购买该地块所建房屋的优先权，并限定一户一套。

　　该地块套型要求建筑面积90平方米以下的住房面积所占比重，应达到开发建筑总面积的70%以上。

　　水泥厂地块价高者得

　　一直备受关注的荔湾区西湾路广州水泥厂地块，在此次出让中并没有什么限制，而所规定的容积率为2.66，则是所有出让的住宅地块中最高的。该地块用地面积是260511平方米，最低交易价是97300万元，报价达到或高于最低交易价且报价最高者为竞得人。

　　地产专家韩世同认为，水泥厂地块的出让条件缺乏引导性，只有唯一的指标（容积率），较难把握土地使用的控制。他指出，该地块区域和周边环境并不适宜建太高档的楼盘，但采用价高者得的方式的话，不排除还是会出现“天价”的可能。

　　（夏天／编制）