楼顶“阳光房”被邻居告了

　　晨报法援热线86852801报道 为了增加住房的舒适度，43岁的南京某集团公司副总李某在楼顶上加盖一层“阳光房”，“阳光房”还未落成，李总就被楼下的63岁方老太告上建邺区法院。

　　楼下邻居：楼顶是属于全体业主的

　　家住建邺某小区303室的方老太诉称，她与403室的李某是楼上下十多年的邻居了，平时相处不错。今年5月1日前后，李某擅自将楼顶现浇楼面掀开，割除楼顶楼面拉力钢筋，加盖“阳光房”。5月25日，天下大雨，方老太家突然房顶漏水，家中实木地板被浸泡水中，根本无法居住。

　　方老太称，楼上李某装修自己房屋无可非议，但将房屋周围墙体与楼顶通过浇筑形成整体，破坏了房屋主体结构，给邻居带来安全隐患。方老太认为，楼顶属全体业主共有，李某无权在业主共有的楼顶上加盖“阳光房”。

　　方老太请求法院判决李某停止侵害，立即拆除楼顶加盖的“阳光房”，恢复楼顶现浇楼面原状，并赔偿她家因漏雨导致的装潢损坏修复损失。

　　楼上邻居：“阳光房”是房产局批的

　　庭审中，李某称，由于住房年久未修顶楼屋面风化损坏，长期漏雨，影响正常使用。方老太曾多次向物业和他商量修缮事宜。后经他出面交涉，物业承诺承担部分修缮费，其余修缮费用由他负责。

　　李某表示，“阳光房”设计方案报南京市房产管理局安全处和修缮处两个部门审批，经专家安全审定，已经颁发行政施工许可。

　　至于5月25日方老太家漏雨事件，李某解释说：“5月24日晚，施工单位得知夜里将下雨，正与我商量，要准备防雨措施。谁知，方老太误认为是半夜施工，就去报警。在此期间，天下大雨，防雨措施也来不及准备。”

　　法院说法：这事须全楼业主书面同意

　　今年8月4日，法院向南京市房屋修缮处调查，该处表示，对李某提出的房屋结构安全装修方案的审定，他们只是备案，他们未同意李某加盖“阳光房”。

　　法院认为，建筑物的楼顶空间应属于全体区分所有权人共有。李某要求修缮楼顶是其合法权利，但在改变楼顶外形或结构时，除须征得相关行政机关批准外，还须征得全体区分所有权人的书面同意。

　　近日，建邺区法院判决，李某于判决生效之日起1个月内恢复楼顶原结构及外观，并赔偿楼下邻居方老太损失3万4千元。（文中人名皆为化名）

　　作者：安子 蒋云波 冒群/来源：南京晨报