限制销售对象会有“新麻烦”？

　　专家点评“双限双竞”

　　本报讯记者赵燕华、实习生叶芹报道：昨天，本报披露的广州再次大举开闸放地，出让的10宗地块有5宗，将采取“双限双竞”的形式出让。这也是在全国首次公布“双限双竞”的操作方法，被视为全国性试点和示范。对此，地产专家们有不同的解读。

　　广州市房协专家委委员黄穗诚指出，这次以挂牌方式“双限双竞”确定开发建设单位，与“国六条”实施细则以招标方式“双限双竞”确定开发建设单位存在不一致。他建议，应在标底设置上实行根据地价、建安成本、企业管理费用和税费等这些有数可查的组成情况，确定“合理低价中标”底线。

　　寒桐（广州）投资顾问有限公司总经理韩世同认为，限房价只是限定了最高价，如果开发商今后卖房子时普遍卖到这个最高价，抑制房价的政策也就失去了意义。他建议，应该设定一个平均价作为限制标准。韩世同还建议，应该对“双限双竞”出让的土地加上限制销售对象的条款，花都地块在“双限双竞”的基础上，已限制了销售对象，建议金沙洲地块也应该提供给首次置业人士，不然限价商品房将有可能被市场利用，造成新的分配不公。

　　对此，黄穗诚却认为，“限销售对象”的做法，将给以后带来麻烦。经济适用房如何确定销售对象的难题就是个前车之鉴。联系此前的一些做法有人质疑：广州的安居房、新社区已各自限定不同的销售对象，今后是否又要另外限定“双限双竞”的销售对象？如何限定？这几类销售对象会否重叠？

　　此次推出的4幅金沙洲地块最受关注，一位不愿意透露姓名的开发商注意到，金沙洲的4宗住宅用地在套型结构比例方面，要求90平方米以下住房面积比重达到总面积的80%。但新近出台的《广州市住房建设规划（2006-2010年）》规定，政府通过“双限双竞”等措施出让的住宅用地，其住房套型建筑面积全部控制在90平方米以内。为何刚刚制定的未来五年住房规划，就被新推出的住宅用地突破了套型比例限制？“有可能是由于这次土地出让公告制定于住房建设规划出台之前的缘故。”

　　（Robby／编制）