本报讯据《21世纪经济报道》报道，在北京，2005年单价每平方米15000元以上的住宅仅仅售出了1980套，此类住宅2006年的市场供应量为9206套，照此速度，整个市场的消化至少需要4年以上。2004年到2006年开盘的47个独栋别墅项目大约有17641套，截至6月1日，仅售出3688套。按照这个速度，消化目前存量至少需要10年。
自今年5月以来，中国政府的“国六条”和九部委“十五条”、限制境外人士购房等
宏观调控政策接连出台后，北京市房地产交易网最新的统计显示，高档公寓、别墅项目等豪宅销售连续下跌，目前月销售量只有宏观调控前4月份销售量的三分之一。
在调控前的4月，北京别墅和高档公寓（大约单价9000元以上）预售1423套，而到8月，月销售量仅为441套，不足4月的1／3。与此同时，均价由13313元／平方米下降到12081元／平方米，每平方米下降了1232元。“大部分是空的，两年多了，还有一多半没有卖出去。”在顺义，操着唐山口音的保安指着近似荒凉的120栋别墅说，“平时很少有人来住。”
在已经辞职的售楼员刘红眼里，有关高档住宅和别墅的欺骗信息比普通住宅更多。“北京的豪宅2／3左右都是非本地人购买，也就是说，大多数是来自全国各地的暴发户或者官员购买。”她告诉记者。
当今年更多的豪宅由图纸变成商品时，消费因诸多原因开始退热。在昌平、顺义、密云等别墅扎堆的地区，空置随之而来。北京国土资源局的调查显示，截至去年4月1日，密云别墅空置率达53．8％。
