房客冒充房东把房子出租了

　　Ｎ本报记者 张伟 张林

　　本报讯 张小姐这几天郁闷得不行，自己通过某房产中介在福州红庆里新村租了套单元房，刚住一星期，突然冒出一个手持房产证的房东，勒令她搬出去，还说委托中介出租房子的人是他原先的房客！

　　张小姐说，房屋的租赁合同是在10月5日签的，乙方是一个姓陈的年轻女子，自称房东。签完合同，张小姐就张罗着搬家，忙了整整两天，搬家费就花掉两百多。12日早上7点多，张小姐被一阵急促的敲门声吵醒，睡眼惺忪地开门，一位中年男子气呼呼地嚷开了：“这是我家，你是谁？”

　　不知所措的张小姐很快找到了房产中介，经办人小王也糊涂了：当初来委托租房的明明是一个妙龄女，怎么成了中年汉？小王说，那个姓陈的女孩子拿着一串钥匙过来，声称自己是房东。中年汉子老庄甩出一叠产权证复印件，白纸黑字，他才是这套房子的主人！

　　原来，一个多月前，老庄通过朋友介绍，把房子租给了陈姓女子，租期一年。他猜测，该女子可能是要搬走，但又不舍得违约金，所以冒充房东委托中介出租房子。

　　张小姐觉得很委屈：自己付了1500元押金和首月租金不说，加上搬家费和中介费，超过2000块钱，结果却被扫地出门。“要是当时让对方出示产权证明就好了。”张小姐后悔之余，觉得主要责任应该由中介来负，“他们有义务核实房东情况，并提醒房客，不然房客都成了冤大头。”

　　小王承认是自己疏忽，马上联系陈姓女子，但手机已经是空号。最后，双方经过调解，该房屋中介所赔偿张小姐2200元。

　　那么，福州的中介公司在进行房产出租中介时，到底有没有要求出租人出具产权证呢？昨日，记者走访了福州几家规模较大的房产中介公司。

　　“没有产权证，并不影响租房。”一中介公司的工作人员表示，很多房子由于开发商逃跑或是验收没过关等问题，没有产权证，但屋主又想将房出租，因此，屋主进行出租登记时，中介公司一般不会要求屋主出示产权证。但在签订租房合同时，有证的屋主都会带产权证到签约现场，以证明自己有权出租该房。其实，房客冒充房东的现象其实是可以避免的。租房者在实地看房时，只需问问小区的物业或是邻居，就能知道谁是房子的真正主人。

　　如果市民像张小姐一样，与冒充房东的房客签订了租房合同，那这合同有效吗？福建元一律师事务所的佘雷律师表示，“张小姐与陈姓女子签订合同属于效力待定的合同。”由于老庄才是真正的房东，陈姓女子没有权利擅自将房屋出租。只有在得到老庄同意的情况下，张小姐所签的合同才有效，否则，该租房合同就属于无效合同，张小姐就没有权利继续租住在这套房子里。至于张小姐遭受的损失，应该向陈姓女子索赔。房产中介所在合同签订过程中，存在疏忽，也必须承担相应责任。