哈市供房结构渐趋合理

　　哈报网讯（记者 王履臻）经过多年市场结构调整，目前哈尔滨市住房供应结构已渐趋合理，增量、存量两级住房市场购销两旺。今年前9个月，全市共销售商品住房42426套，总面积340.4万平方米，涵盖了使用面积18平方米到200平方米以上、交易价格1000元/平方米到3000元/平方米以上的各档次住房，多数居民改善住房条件的愿望得以实现，一套成熟合理、多层次、多渠道的商品住房供应结构已经架构完成。

　　困难户廉租安居

　　为解决低收入家庭的住房困难，按照国家和省有关要求，2003年，哈尔滨市开始实施廉租住房制度。截至去年底，全市人均住房使用面积6平方米以下的1127户特困家庭已全部通过实物配租和租金补贴等形式，解决了住房问题，改善了居住条件。其中，享受廉租住房的廉租户、实物配租廉租户三口之家，房屋使用面积达到了平均25平方米左右；租金补贴廉租户，户均月补贴达200余元。今年，哈尔滨市又组织开展了人均住房使用面积7平方米以下的低保家庭申报、核定、建档工作，目前全市共核定人均住房使用面积7平方米以下廉租户1929户，预计通过3年时间全部解决，今年内计划解决510户。

　　低收入人群自主购房政府补贴

　　大量兴建的经济适用住房为低收入家庭提供了较大的选择余地。刚刚落成的泰山家园小区已通过摇号方式确定了540套住房的购房者，香木小区、东山小区、育林小区、工农小区等已开始陆续建设。为进一步拓宽低收入市民的购房渠道，今年，哈尔滨市变“补砖头”为“补人头”。目前，全市已核准购房补贴申请33318户，首批732户已取得了补贴资格，今后政府还将继续受理低收入市民的申请，继续扩大货币补贴的受益面，确保低收入家庭根据实际需求解决住房困难。

　　普通住宅大量兴建满足需求

　　据了解，今年前9个月，哈尔滨市销售的13144套增量商品住宅中，72%的购房者选购的是每平方米3000元以下的普通商品住宅。据统计，这部分住宅平均单套建筑面积104平方米，平均售价每平方米2170元，这一价格与哈尔滨市居民平均收入水平是相适应的。从总体看，住房供给略大于需求，有效稳定了群众的消费预期。与此同时，存量房市场交易活跃，今年前9个月，哈尔滨市二手房交易29282套，交易均价1775元/平方米，与增量房市场互为补充，形成了一个多层次、多渠道的商品住房供应体系。

　　综合两个市场房屋交易情况，可以看出，目前哈尔滨市普通商品住房供应充足，涵盖了使用面积18平方米到100平方米以上、交易价格1000至3000元/平方米的多种档次，可满足不同消费能力、不同消费取向的普通市民的住房需求。

　　高档住宅适度供应

　　与此同时，市民对高档住宅的需求也呈现出较显著的上升趋势。今年前9个月，价位达到2500-3500元/平方米的住宅占哈尔滨市销售增量房商品住宅的50.7%，同比提高了15个百分点，销售面积同比增长74.7%，这说明居民消费能力在不断提高。市房产住宅管理部门负责人表示，今后，管理部门将继续加大对新建住宅的管理，严格控制合理涨幅，适度限制套型面积，坚决落实建设部“90平方米”和“70%”的要求，稳定房价，保障供应，在保证供户体系合理、完善的基础上，确保绝大多数居民改善住房的愿望得以实现。