南京修复梅园新村不赶一户居民 专家市民都满意

　　【龙虎网报道】10月15日，历时3个多月的梅园新村历史街区整治完工，这片曾经陈旧不堪、商居凌乱的老街区，如今“焕然一新”，触目所及是青砖、青瓦、青色围墙、青灰路面，街坊整饬安静，梧桐婆娑，民国风情宛然。文物专家称道，梅园新村堪称历史街区修复的典范：原材料，原工艺，原汁原味；市民则称，街区整治不搬一户居民，不添一处开发用房，他们是街区整治的受益者。

　　梅园新村位于长江路文化街的东头，西靠总统府，100多处民国里弄式住宅、洋房，呈T字型分布汉府街、梅园新村路两侧，是南京除颐和路之外最大的民国建筑片区，南京十大历史街区之一。这里过去是民国官员、公职人员和私人住宅区，但建国以后，未得到任何整修，大批简易危房、搭建插建，人行道断断续续，几乎成了长江路旅游产业带的“盲肠”。

　　针对街区历史建筑现状，南京玄武区分门别类整修：临街破、小、旧违建、广告店招坚决拆除，大院围墙“退后”，两侧清出2.4米宽人行道，铺上面包砖，避免人车混行。机动车路面杆线下地，摊铺沥青。19幢民国别墅中，不少屋顶漏水，门窗破旧，墙体风化，手指一划，饰面、砖头粉末簌簌往下掉。以青灰、灰白色为统一色调出新，更换屋顶、椽子、门窗，院子、里弄里的墙体、花坛、落水管等，也整修一新。

　　难题出在建国后插建民国建筑里的楼房和民居，拆楼房代价大，安置费高；拆平房由于居民面积小，补偿低，有的还靠门面房开小店维持生计，拆迁安置郊外经适房，对他们生活将是一次冲击。但不拆的话，混迹街区的“火柴盒”、平房，实在有碍观瞻。玄武区找到"两全其美"的办法：对破旧建筑、非民国建筑有机更新，进行“掏心式”、“剥皮式”、“镶牙式”改造，使其用房和整个风貌区协调起来。

　　进行“掏心”改造的是破旧平房和单位营业用房。大悲巷4－6号十几米长路段，两层小楼内，竟有店家9家，住户23户，户均面积不到30平方米，没有卫生间，其中三代同堂6户。小楼年久失修，墙体一拳能打个洞。街道经和住户2个半月艰苦谈判，居民们先搬走，拆掉破楼，请东南大学设计，原地建设两层半民国建筑，一楼是可经营、可居住的“商住房”。居民3个月后搬回，不但住上了民国风格的新房子，每户比原来还多出三四个平方，且家家都有卫生间、厨房，天上掉下馅饼，家家欢天喜地。梅园新村路41号平房，也拆掉建成民国建筑，房子里美容店、洗衣店、小吃店等照开。

　　低层“火柴盒”适合剥皮改造，装饰成民国风格建筑。楼顶“平改坡”，盖上青瓦，墙体铲掉水泥外墙，贴上清水砖、斩假石、浅米黄色饰面等民国建筑元素材料。记者看到，剥皮改造后的9幢建筑，和出新后的民国建筑没什么两样。

　　镶牙改造针对民国别墅高低不平的附属用房。由于老别墅配套不全，多配有厨房、仓库、餐厅等平房，造成街区界面凌乱，就加高维修，有的临街房还加盖老虎窗，形成“假二层”，整齐划一，清清爽爽。

　　玄武区建设局局长刘宁旗介绍，梅园新村一期整修29幢房子，总共投资900万元，全靠政府“硬投入”，不靠“土地经营”、“拆旧建新”获取一分钱收益，因为文物保护是首要目的，整修是为了保护、继承独特的民国文化环境，形成风情独特的历史街区。他们将继续整治梅园新村雍园、桃园片区，等街区保护好了，然后才置换街区钟岚里“石窟门”建筑，发展酒吧、餐饮等产业。