外资银行低利率支持炒房

　　外资漠视“限外令”

　　□本报记者陈 君

　　见习记者杨智帆

　　国庆长假刚过，美籍华人杨凌竣就在电视上看到北京既将对外资购买“二手房”进行限制的消息，新闻称北京将针对 二手房交易出台专门的限外政策。

　　杨凌竣2002年从美国回到北京工作，随着对国内生活的适应再加上已经在北京打好的事业基础，杨凌竣有了在国 内长期呆下去的想法：在北京买套房子。

　　但看到这个消息后，杨凌竣有点坐不住了。

　　今年7月24日，六部委联合发布《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》，随后北京市建委下发了《关于境 外机构、个人购买商品房签约有关问题的紧急通知》。从这个《紧急通知》出台之日开始，北京市建委以及各区县建委相关部 门都已经停止了包括港澳台人士在内的外资购房人的购房手续办理——不管是符合条件的还是不符合条件的。

　　而现在，如果“限外令”再延至二手房，杨凌竣就不知道什么时候能拥有自己的住房了。

　　10月12日，记者从多家经纪公司获悉，“限外令”即将延至二手房交易，规定可能在一个月内出台。新规出台后 ，外籍及港澳台人士在京购买二手房也将和购买一手房一样严格，需要采用实名制。

　　北京市建委宣传部方主任接受《法制早报》记者采访时表示，关于限制港澳台及外籍人士购房的细则正在制定中，但 由于尚未出台，具体内容不便透露。

　　二手房限外难度大

　　据北京市建委分管宣传的方主任告诉记者，暂时“冻结”所有外资购买新房，其原因是在等着北京市其他实施细则出 台。

　　在等待了近两个月后，很多有自住需求的外资购房人开始把眼光转向了京城高档二手房市场。

　　出现这种现象的原因是：限外新政中没有明确适用于二手房。

　　“既然限制的是一手房，没有明确也适用二手房，就可以视为北京的外资可以买二手房。”一位业内人士称。

　　而据建委方主任介绍：“六部委7月出台的‘限外令’原则上对新房、二手房都是采取统一的限制的，没有特别区分 新房、二手房的概念。”

　　但据《法制早报》记者了解，截止到目前，尚未出现二手房外籍人士购买办理手续受阻现象。

　　外资购房人只要先去恒基中心办理北京市涉外国家安全审批表就可以买卖房产，建委核查安全审批表后就可以办理相 关手续。

　　恒基中心国家安全事项审查办公室的工作人员在电话里向记者介绍说，审批表的工作一直在办理，没有停止过。

　　而只要安全审批表被通过，那么后面的购房手续和国内居民没有什么差别。朝阳区房屋登记发证大厅的工作人员告诉 记者：“只要审批通过，材料齐全，我们没有接到不办理的通知。”

　　据21世纪不动产监测，北京9月份二手商品房买卖挂牌均价为8363元/平方米，仅仅一个月，每平方米环比就 涨了180元。

　　中原地产华北地区总经理李文杰表示，目前外资在北京楼市的实际购房比例不足5%，因为基数较少，上涨三成的二 手房外销量数额仍然不大。

　　同时，由于北京二手房多为老公房，交易存在一定制度限制，其交易量虽连年增加，但到目前为止，在所有商品房交 易中的占比也仅有20%，远低于上海等地高于50%的比例。

　　专家称，即便对二手房实施“限外”，在供应紧张局面难以改观的情况下，限外政策效果究竟会怎样依然很难说。而 受制于新房供应量的连年减少，北京房价还可能在2007年年中前持续上涨。

　　据某业内人士称，二手房与房东间的过户属个体行为，自由度较大，在流程上限制外资进入的难度更大。

　　外资购房热情不减

　　由于二手房仍然是“政策真空地带”，因此，原本新房的购买需求中大部分转向了二手房，这直接导致了8月、9月 份二手房“外销”量的增长。

　　据统计，仅北京市8月份存量房“外销”量就比7月份上涨了三成多。至“十一”黄金周期间，北京二手房交易总量 比去年同期增长19%，其中房源登记量增长26％，客户需求量增长29％。

　　“限外令”颁布后，外籍投资人购房热情依旧不减。

　　“7月份颁布‘限外’文件时，有十多家海外购房人已经在网上认购了星河湾的房子，房款都打过来了，就是没有签 合同。现在他们依然在等着‘解冻’呢，很少有人愿意将房款要回去，情愿将资金‘冻’在这里，也不愿意让房子退掉。”星 河湾租赁部的童小姐介绍说。

　　“很多外国人是出于投资的目的，外资所购的房子中一半是用来自住，有一半是用来出租的。很多客户表示2008 年奥运会看好北京房子升值。”童小姐透露了外资购房人的心声。

　　北京三家外资按揭银行——东亚、渣打、花旗侧面证实：本来已经成为其重要利润增长点的外币个人住房按揭，近期 随着外资购房人购房手续的停办而出现快速下滑。

　　目前外资购房人在北京购房，可以向北京的外资银行花旗、东亚、渣打、汇丰、南洋申请外币住房按揭。

　　而外币个人住房按揭贷款的利率是依据国际市场而定，目前的利率在4.8%左右，低于国内购房人的利率。

　　除此之外，他们用外币还贷款还可以规避美元和人民币之间的利率差带来的损失。