小区：停车收费丢车不赔？

　　本报讯（记者张晶）小区停车位“僧多粥少”怎么办？有些物业小区采取了划定车位，收取停车费的办法来解决。既然物业收费了，车丢了物业管不管赔？10月18日记者在采访沈阳市房产局小区办负责人时了解到：其实，小区内停车收费收的只是“占道费”，物业不负保管责任；而且决定收多少钱的也不是物业企业，而是业主委员会和物价部门。

　　停车是否收费业主委员会定

　　记者了解到，在沈阳市2万平方米以上的住宅区中，需要夜间停车的大约有4.8万辆，可是小区能够为业主提供的停车库、停车位却只有2.7万个，另外2.1万辆车没地方停。有些物业小区采取了划定车位，收取停车费的办法来解决。

　　目前，市房产部门正在酝酿出台《沈阳市住宅小区车辆管理办法（细则）》，对小区停车管理实施细化管理。业主的车辆要本着双方自愿的原则，由代表广大业主利益的业主委员会与物业公司协调，最终决定是否允许车辆停放在小区内、停放车辆是否收费、收费标准等问题。

　　停车费要用于小区公用建设

　　需要说明的一个问题是：由于小区内公用部位归全体业主所有，因此，车辆停放在小区里需要经过业主委员会的同意，停车费还要经过业主委员会的集体讨论及物价部门同意才行，收费标准并不是物业公司随意制定的。同时，收上来的停车费要用于小区内公用设施的增添、园区绿化美化及维修等，不能随意使用。小区停车费只是“占道费”

　　针对一些市民提出“我是小区的业主，我的车辆停在小区里，物业公司为什么要收费”的问题，市房产局小区办负责人是这样回答的：目前在沈阳市小区收取的停车费其实为“占道费”，物业公司并不负责保管，因此小区内停放的车辆车损自负。如果业主想要物业负有保管责任，就需要业主再与物业签订协议。

　　记者了解到，一般来说，车主都会为车辆办理保险，一旦发生车损或是丢失，保险公司会负责理赔。而物业企业则认为，每个月收取的停车费并不多，如果双方再签保管协议，一旦车辆受损，物业公司赔不起车。因此，签订保管协议对物业来说，并不划算。目前，沈阳市尚未有业主与物业管理企业之间额外签订保管协议的事例。