7900万拍出紫金山北“最后住宅”

　　晨报讯在昨日南京国土部门举行的土地拍卖会上，有三家房企报名的蒋王庙地块，最终以底价7900万出让。由于该地块地处紫金山北麓，并要求拿地企业自行拆迁，有分析人士认为，优越的地段和较高的开发成本将使得这幅容积率（指住宅建筑面积总和与住宅规划用地面积之比，容积率越小，居住舒适度越高；反之越低）只有1.1的地块，未来房价水涨船高，成为这一地块房价新标杆。

　　三家报名，一家底价拿地

　　根据9月份发布的出让公告，昨日的拍卖会共有三幅地块公开出让，其中包括雨花台区凤台南路198号地块、秦淮区405库地块以及玄武区蒋王庙地块。由于其他两幅地块均只有一家报名，拍卖会焦点落在了地处紫金山北麓的蒋王庙地块。已是紫金山北坡最后一块住宅用地的该地块吸引了南京栖霞建设、南京金源房地产、南京建设发展总公司三家知名房企报名竞拍。

　　下午2：30，拍卖正式开始。起拍价格以南京建设发展总公司7900万报价为准，正当大家以为一场激烈的拍卖不可避免之时，现场却显得格外安静。“7900万第一次！”……“7900万第二次！”……整个现场只有主持人一人的声音，前来拿地的栖霞建设常务副总江劲松一动不动，他用手指了指桌上的文件和签字笔，示意同事将它们收拾好。前排持“1号”牌的南京金源房地产负责人同样平静地坐着，丝毫没有举牌的准备。“难道就这样结束了？”旁边一位前来观摩拍卖会的开发商有些疑惑，而此时主持人一锤定音，“7900万第三次！成交”。三家报名的蒋王庙地块最终被南京建设发展总公司以底价7900万夺得。

　　建成房价将成地区新标杆

　　江劲松解释，地块要求拿地企业自行拆迁，由于对拆迁成本不了解没把握，所以他们尽管报了名还是决定不报价。根据出让公告，东至省武警总队一支队，南至蒋王庙街，西至松林谷花园，北至山头绿地的该地块，明确要求用地范围内的拆迁均由拿地企业自行调查，依法实施拆迁。为了确保地块按时拆迁、按时动工，出让公告中还要求开发企业必须于签订土地出让合同前缴纳300万元建设用地保证金。根据规划，实际出让面积为26217.3m2的该地块将用于住宅开发，容积率要求不大于1.1，建筑限高15米。南京市国土部门有关人士表示，按照出让合同中“受让人应按国家有关规定开发建设”的规定，该地块将按照新政“90m2中小户型占70％”的要求开发。不过，由于南京实行总量控制原则，加之该地块紧邻紫金山属于弱控区，该地块仍适当可建部分大户型，以达到大小户型均衡发展。

　　此外，由于地块要求开发商自行拆迁，地块的最终成本成为谜团。从目前的拿地成本看，7900万的总价折合楼面地价仅为2739元/m2。在国土局对该地块的介绍中，蒋王庙地块周边的项目主要包括松林谷花园、东恒阳光嘉园和墨香山庄，以上三家楼盘均价均在5500元/m2左右。不过，业内人士分析，用于低密度住宅开发的该地块价格显然将不止于此。由于地理位置稀有，加之拆迁成本高昂，有分析人士认为，该地块房价很有可能成为该地块新标杆。

　　作者：徐关辉/来源：南京晨报