1至9月唐山地税办理房产过户8363户

　　本报讯（记者闫漪；通讯员李月新）记者昨日从唐山市地税局获悉，今年1至9月份，唐山市各级地税机关办税窗口共办理房产过户8363户，二手房转让实现税收近1839.8万元。

　　二手房转让须交税项目唐山市地税局税政一处副处长孙永东介绍说，个人在转让二手房过程中，需缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、个人所得税、印花税、土地增值税等7项，但城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等3项随营业税

附征。

　　营业税按购买年限及面积征收

　　按照《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》以及《财政部国家税务总局关于调整房地产营业税有关政策的通知》的有关规定，从2006年6月1日起，个人将购买不足5年的住房转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时免征营业税；个人购买非普通住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

　　孙永东副处长介绍说，从2005年6月1日开始对个人转让住房征收营业税，标准按销售收入的5%征收。购买不足5年的，按全额的5%征收。另外一种情况是，140平方米以上，购买5年以上的，是差额征收营业税；如果是5年以上的，140平方米以下的，免征营业税。

　　个人转让住房交多少个人所得税

　　据唐山市地税局税政二处相关负责人介绍，国家税务总局日前发布通知明确，自2006年8月1日起，国内居民在进行个人二手房转让时，所得收益须按照“财产转让所得”项目缴纳个税，该税率为固定的20%。对住房转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格为转让收入。纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正当理由的，征收机关依法有权根据有关信息核定其转让收入，但必须保证各税种计税价格一致。

　　对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳金及有关合理费用。

　　有关合理费用是指纳税人按规定实际支付的住房装修费用、贷款利息、手续费、公证费等费用。

　　对出售自有住房并拟在现出售1年内按市场价重新购房纳税人，其出售现有住房所缴纳的所得税，先以纳税保证金形式缴，再视其重新购房的金额与原住房售额的关系，全部或部分退还；对个人转让自用5年以上且是家庭惟一生活用房取得的所得免征个人所得税。