福厦泉商品房售价略涨

　　昨日，省统计局召开1－3季度全省国民经济运行情况新闻发布会。会上说，1－3季度，全省实现生产总值5009．78亿元，比上年同期增长12．5％。

　　值得关注的是，相较今年4月以来我省房地产开发投资增速逐月回落的情况，进入9月以后，在土地购置费用加速增长的拉动下，房地产开发投资增速有所回升，而受一系列房地产新政策影响，下半年以来我省商品房住宅交易有所降温。

　　就省统计局公布的房地产数据，记者昨日联系了福州房地产学者王剑超。他说，福、厦、泉三市的商品房总量占我省的八成左右，因此，分析这三个样板城市就基本能反映出全省的实际情况。

　　土地购置费用猛增

　　数据显示1－3季度，福、厦、泉三市商品房销售价格分别上涨6．3％、6．7％和5．4％。全省房地产开发企业完成投资511．14亿元，比上年同期增长43．5％。其中，土地购置费用186．14亿元，增长93．1％，增幅分别比上月和上年同期提升6．9个和57个百分点。

　　王剑超解读从居民对房价的心理感受看，实际增长幅度应该高于以上公布的数字。土地购置费用加速膨胀，表明开发商普遍热衷于购地囤地，一是开发商对于后市仍期望很高，另一方面矛盾的是，市场上开发商的资金链普遍有吃紧的现象，这点从今年普遍发生的开发商股权转让中可见一斑。

　　开发商对福州楼市后市的普遍乐观，是建立在其对席卷全国的土地风暴的侥幸心理。福州目前的土地调控和监控管理仍有待进一步收紧，很多土地囤积在开发商手中，其开工时间和竣工时间大部分都是推迟的，一些开发商将购置的土地分数期进行开发，其实也是一种变相囤地的行为，期间大多伴随合作参股开发的变相土地转让，不但逃避了土地转让税收，也加剧了土地的稀缺，使地价继续攀升。

　　商品房销量降温

　　数据显示全省商品房住宅成交量有所回升，但仍处于回落态势。受一系列房地产新政策影响，下半年以来我省商品房住宅交易有所降温。

　　从单月销量看，7月、8月全省商品住宅销售面积分别为116．53万平方米和114．74万平方米，而9月有所回升，达133．35万平方米，但仍低于6月的144．70万平方米。1－9月，全省共销售商品住宅1145．92万平方米，比上年同期增长20．3％，增幅比上半年回落9．7个百分点。

　　另外，商品房空置面积进一步下降。1－9月全省商品房空置面积达264．24万平方米，同比下降24．1％，降幅比上月多1．1个百分点。

　　王剑超解读商品房住宅成交量仍处于回落的态势，是“金九银十”黯然失色。目前，楼市成交尚在恢复期，未来走势扑朔迷离。

　　房地产投资升温与购房人对房价的恐高心理之间，是一个博弈。预计在明年中期之前楼市仍然延续目前走势，但明年中期之后，楼市或将出现拐点。