广州维修基金管理法律法规亟待完善

　　广州市国土房管局、最近给出的数据表明，截至到2006年9月底，广州市、房屋专项维修基金的、缴纳金额是14.13亿元，未缴、漏缴、占用、挪用的情况比较严重，总共有9个多亿的缺口。有专家指出、这是由于目前、管理秩序混乱、所造成的。

　　如果按照广州市房管局所公布的数字，广州市交纳的房屋维修基金仅为14亿元，由于住房维修基金是按照总房款的2%或3%的固定比例来收取的，也就是说，广州地区这些年来

的售楼销售总额还不到1000亿元。专家指出，这个数字显然与事实不符，没有进入规定账目管理体系的“维修资金”肯定是个天文数字，而造成统计数字不可信的原因是管理法规的混乱。

　　广州物业管理研究会副会长陈德豪：“国家建设部的意见是业主买房的时候交，那么广东省原来的规定是发展商来交，广州市的规定是由业主和发展商协商来交，导致维修资金在不同法规的框架下，交纳环节就出现了混乱。”

　　国务院新颁布的《物业管理条例》中明确规定，维修资金由业主缴纳，但在基层的实际操作中却没有细化执行。

　　广州物业管理研究会副会长陈德豪:“签合同的时候交呢，还是在办产权证的时候交呢，还是办签证合同的时候交呢？现在还是不清晰会不会存在被截流的问题。”

　　对于房屋维修金的使用管理，专家认为办法还是有的，主管部门应该多召开群众意见征询会，参考制定具体的管理细则。

　　广州物业管理研究会副会长陈德豪：“物业公司做计划，业主大会审批，主管部门备案，备案有个审核的问题，然后专业机构划帐。”

　　广东工业大学经管学院公共管理系主任周为吉：“将来新的房屋买卖，售房系统里面应该加上，你的房屋维修基金是否缴纳了，否则不给你办预售许可证。”

　　(追问房屋维修金之五)商品房保修期内维修金该怎么算？

　　住宅维修基金对很多人来说是一笔说不清、道不明的糊涂帐，广州维修基金纠纷只是暴露了冰山的一角。维修基金需要追问的地方太多，比如 商品房保修期、是怎么确定的？开发商是不是也应该、交住房维修基金呢？来看看专家是怎么说的。

　　专家表示，像其它产品一样，商品房也有保修期，在保修期内，商品房的销售者——开发商必须免费保修商品房。根据有关规定，业主在入住的时候，开发商要提供给业主住房质量保证书、质量保修书、住宅使用说明书等，在保修期内，开发商必须无偿地对商品房的任何部位，包括共用部位和共用设施设备都要免费维修。商品房的保修期是由业主和开发商协商确定的。但期限不得低于商品房的建设单位给开发商提供的保修期，比如供热系统最低为为2个采暖期，电气管线、设备安装和装修工程最低为为2年，外墙面防渗漏最低为5年。

　　北京大学房地产法研究中心副主任金锦萍：“对消费者来说，房屋的保修期是从房屋交付之日算起，但和动产的保修期不同，房屋的保修期是从登记之日开始计算。”

　　专家表示，虽然购房者买房子的时间有先后，但原则上保修期从第一个买房人的登记日期开始计算。保修期满后，公用设施再发生损坏需要维修，就需要业主自己出钱，也就是住房维修公共基金。由于开发商已提供了保修期，他就不用交住房维修基金。