糊涂物业买卖查封房产

　　明明已经被法院查封的使用权房屋，由于物业公司的监管不力，被房主办出产证后变卖。日前，浦东新区法院以协助执行不力为由，对保管该房产的物业公司做出了罚款3万元的决定。

　　今年，浦东新区法院对该区昌里小区的一处查封的房产进行检查时，意外地发现原来为使用权房屋竟然摇身一变成了产权房，并且户主也另易他人。

　　债务人钻空子

　　2003年8月，叶某向他人借款146500元，但过了还款期，叶某依旧不还。于是借款人向法院提起诉讼，法院判决叶某归还借款。可是，叶某依旧拒不归还。无奈之下，债权人要求法院强制执行。

　　2003年，法院对叶某的两处房产进行了查封。由于叶某的查封房屋为使用权房屋，无法进行变卖。于是法院给管理该房屋的某物业公司发了一封协助执行函，委托该物业公司监管该房屋。

　　谁知到了2004年，该物业公司进行了人事变动。叶某便利用新上任的物业经理不熟业务的空档，便通过物业公司，偷偷购买了查封房屋的产权，将原本不可以进行交易的使用权房转变为了产权房。并在2004年将该房屋卖出。所得房款被其挥霍殆尽，当法院发现房子已被叶某卖出时，已无法挽回损失。

　　物业公司受罚

　　鉴于该物业公司监管不严，协助不力，法院对其发了一张处罚决定书。据承办法官介绍，法院给物业公司发放了协助执行通知书后，物业公司就是协助执行人，它有一个必须协助法院执行的义务。根据民事诉讼法的规定，物业、银行等相关单位接到人民法院协助执行通知书后，拒不协助查封、冻结或者划拨存款的，人民法院除责令其履行协助义务外，还可以罚款。

　　而该物业公司在接到协助执行通知书后，仍然为不合法律规定的叶某办理相关的所有权手续，造成房屋性质改变，并最终被变卖获利。这其中物业公司存在监管不严，审查不清的责任。因此根据有关规定，决定对物业公司在协助执行上的“渎职行为”进行处罚，罚款3万元。

　　该物业公司的黄经理表示：“我们的物业公司注重的是服务，对法律上的协助，认识不够。由于当时公司正处于管理转型期，物业经理人事变动时，对于相关的法律文书，以及法律义务工作交接上存在问题，所以新上任的经理并不知道那套房子已被查封，所以在不知情的情况下，办理产权证。”

　　查封房产谨慎交易

　　使用权房屋由于它的产权人不明晰，一般不能进行交易，但市场价值等同于产权房。

　　法院给涉案的物业公司，出具了一份《司法建议书》，要求该物业公司从审批流程上，对已查封的使用权房屋进行规范。

　　首先有个送达流程，当法院将执行协助通知送达该小区物业时，物业部门除了在本部门做好备案，还应将法律文书上交上级审批部门。而在对所有权房屋进行产权审批时，则应该调查房屋的过往记录，了解是否存在查封冻结的情况。这样就能有效地杜绝使用权房的擅自变卖。