泉州城市发展规划未来5年将建万余套经济适用房

江南经济适用房建设用地已平整完毕

　　早报讯（记者林福龙姚炳辉文／图）“郑书记在报告中针对泉州目前整个城市的规划、建设，提出‘建设宜居创业城市’的概念，对今后泉州城市发展、规划提出了大的方向。”党代会代表、市建设局局长吴共湖说。

　　据介绍，经过过去五年的努力，市委、市政府已将城市居民的住房问题摆上工作日程，而且已经有了非常具体的部署和措施。

　　“鲤城区江南经济适用房、北峰见龙亭小区、东海经济适用房小区等一批公寓、住房项目的陆续开工建设，将在今后几年内稳住中心市区不断攀升的房价。”日前泉州市首次出台的《泉州市中心市区经济适用住房和廉租住房制度建设第十一个五年发展专项规划》这样说。

　　按照规划，“十一五”期间，中心市区（鲤城区、丰泽区、洛江区、泉州经济技术开发区）预计建成经济适用住房12315套，面积120万平方米，建成廉租住房600套，面积3.5万平方米，基本满足大部分中低收入家庭的住房需求，达到稳定中心市区住房价格的预期目标。

　　“开发商的销售环节，政府也已出台一系列的规定，力求从户型、面积等方面，限制开发商。”吴共湖说，泉州市将尝试在房地产开发项目配套建设一定数量的经济适用住房和廉租住房。在该项目土地使用权出让时，明确项目中经济适用住房和廉租住房配套规模、套数、户型、比例等，作为土地出让前置条件。由开发商按土地出让合同的约定，向政府管理部门提供经济适用住房和廉租住房。“限价房方面，除了政府的调控之外，还得综合整个房地产市场，才能最终确定房价。”吴共湖举了个例子，目前正在规划建设的江南经济适用房，经过前期的市场调查，初步确定的销售价格为2850元／平方米，“政府规划的经济适用房、廉租房、限价房，最终目的就是让工薪阶层买得起房子，让大多数人有房住”。

　　此外，各县（区、市）也将在今后五年内，按照中央有关部委颁布的条例，结合市委、市政府的规定，逐步进行规划建设。

　　江南经济适用房蓝图

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　　 5年内改造完老城区危旧房

　　早报讯（记者姚炳辉林福龙）按照《泉州市区住房建设规划（2006—2010）》，今后5年内，我市将加强对房地产开发用地的监管，满2年未动工开发的，无偿收回土地使用权，老城区危旧房的改造将在5年内基本完成。

　　按照规划，保障性住房将由市政府统一规划，市、区政府相关部门统一组织建设。新增保障性住房的建设规模、套数、户型、面积标准以及出售、出租、使用管理的相关办法，由市房产管理部门统一制订。市、区两级政府每年安排一定预算资金用于保障城镇廉租住房制度建设。住房公积金增值收益中提取的廉租住房补充资金必须用于保障城镇廉租住房制度建设。同时，从土地出让净收益中提取5％用于城镇廉租住房建设。

　　在该项目土地使用权出让时，明确项目中经济适用住房和廉租住房配套规模、套数、户型、比例等，作为土地出让前置条件，由开发商按土地出让合同的约定，向政府管理部门提供经济适用住房和廉租住房。

　　加大经济适用房建设与销售过程的监管，严格执行经济适用房签订购买合同起5年内不得转让的相关规定。

　　加强对房地产开发用地的监管，对超出合同约定动工开发日期满1年未动工开发的，依法从高征收土地闲置费，并责令限期开工、竣工；满2年未动工开发的，无偿收回土地使用权。

　　在规划期内，基本完成老城区危旧房改造，实现城中村（旧村）居住生活环境的普遍改善。

　　民意调查

　　还有二成多市民想买房

　　七成市民认为，房价每平方米3000元以下最容易接受

　　早报讯（记者姚炳辉林福龙）由市房管局和市统计局联合开展的市区居民住房基本状况调查结果近日正式公布。调查结果显示，5年内有住房消费意向的居民占22％。

　　调查样本显示，1000个样本中家庭自有私房的占九成以上，其中以私房、商品房居多。居住面积在220平方米以上的占四成，110—140平方米的占近两成。七成被调查者家庭拥有住房只有一处；18％的人有两套以上住房，其中八成以上用于出租。

　　对住户家庭的调查显示，家庭人员结构类型中，两代、三代人居住在一起的占八成多，其中以父母及未婚子女同住的占大多数。家庭年收入在1万—3万元的占近五成，3万—8万元的占四成多。

　　住房需求调查显示，5年内有住房消费意向的居民占二成二，无需求的占七成四。无住房需求的原因中，“没有必要”、“没有经济能力”的占六成多，原因为“房价太高”的占一成多。

　　在接受房价调查的223人中，七成以上居民认为房价3000元／平方米以下最容易接受，两成多居民能接受4000－6000元／平方米的价格。购房面积中，七成受访居民选择购买90－140平方米的住房。

　　相关数据

　　 市区5年内建房14万套

　　早报讯（记者姚炳辉林福龙）今后5年内，规划期内将建设各类住房140915套，总建设面积1323.5万平方米，以满足不同收入家庭的住房需求。中心城区将重点建设东海、城东、桥南片区、江南新区以及中心市区城中村、城中厂改造。

　　根据规划，至2010年泉州市框架内建成区面积达到180平方公里，建成区人口达到180万，人均住房建筑面积不低于36平方米。

　　据了解，规划期内，单套建筑面积在90平方米以内的商品住房总建筑面积70％以上；经济适用单套住房面积在90平方米以内的应占70％以上，廉租单套住房控制在60平方米以内。

　　新增住房用地676公顷

　　早报讯（记者姚炳辉林福龙）根据《规划》要求，今后5年要新增住房用地676公顷。其中，商品住房用地为600公顷（新供应357.6公顷商品住宅用地中，250.3公顷的住宅用地用于供应中低价位、中小套型普通商品住房）。

　　每年的用地计划分别为：

　　2006年，供应商品住房用地116公顷，保障性住房用地16.5公顷：

　　2007年，供应商品住房用地118公顷，保障性住房用地13.5公顷；

　　2008年，供应商品住房用地119公顷，保障性住房用地15公顷；

　　2009年，供应商品住房用地121公顷，保障性住房用地15公顷；

　　2010年，供应商品住房用地126公顷，保障性住房用地16公顷。