青岛51楼盘首度公开用地成本

　　近日，青岛城阳区将区内51个楼盘的开发土地供应情况和开发利用情况在中国土地市场网上公示，包括万科在内的诸多大小楼盘用地信息得以详细公开。这些均为在建或者正在销售的主力楼盘，这也是“六一新政”提出“房地产市场要公开信息”要求之后，青岛市首个区市大规模地对外公开用地成本。

　　数据显示，多数楼盘的楼面地价每平方米为三四百元，只有少数别墅项目和位于城

阳行政中心附近的楼盘楼面地价超过2000元。

　　近日，城阳区将区内51个楼盘的开发土地供应情况和开发利用情况在中国土地市场网上公示，包括万科在内的诸多大小楼盘用地信息得以详细公开。这也是“六一新政”提出“房地产市场要公开信息”的要求之后，青岛市首个区市大规模的对外公开用地成本。由此，关于

　　每平方米楼面地价三四百元

　　中国土地市场网由国土资源部土地利用管理司主办，是我国土地市场上的权威信息网站。日前，城阳区在该网站正式发布了51个楼盘的各项用地信息，这些地都是2004年以后出让的，大部分项目都是在建或者正在销售的主力楼盘。

　　从数据中可以看到，多数楼盘的楼面地价每平方米不过三四百元，拿地较贵的万科，地价也不过1050元，只有少数别墅项目和位于城阳行政中心附近的楼盘楼面地价超过了2000元。这同城阳区普通住宅每平方米动辄五六千元的楼价形成鲜明对比。

　　从地价能否看清房屋成本？

　　在房地产市场上，谈起“公布房价成本”一直是个敏感而又难以公开的秘密。在房地产开发中，建筑成本、配套费用、各种税费因为各家都执行了差不多的标准，即便是普通购房者都比较容易算出来，唯独地价，由于获取土地的价格千差万别，如果政府不公开，普通人很难知晓，所以地价则被称为公开房价的最后一座堡垒。

　　房价成本具体该怎样测算？据介绍，按照普遍可测算的标准，房价成本分为土地取得费用、前期工程费用、建安成本、附属公共配套设施费、公共基础设施费、期间费用、代缴的行政事业性收费、税费、管理、营销等费用。

　　在采访中，记者了解到青岛市郊区某大型楼盘的成本分析，通过成本详细列表可看出，土地相关费用为407元/平方米；市政配套费和其他相关收费为253元/平方米；土建安装费用为680元/平方米；勘察设计、绿化、管理、营销、广告等费用合计：300元/平方米。合计税前成本为1640元每平方米，该楼盘所在区域各项税收加起来的话，税率综合为10.5%，因为该楼盘售价较低，每平方米只有2200多元，所以税金约为240元/平方米，这样总成本1880元/平方米，利润则为400元/平方米。

　　记者从有关部门了解到，城阳区的商品房现在整体品质较高，建筑成本一般要高于上面这个楼盘680元/平方米的标准，不过每平方米的建安成本多层一般不会超过1000元，高层则大多不会超过1500元。另外，现在很多楼盘流行推广精

　　同上面这个楼盘相比，城阳不带装修的楼盘的建安和税费成本每平方米可能要增加几百元，但很多楼盘的售价却要高出两三千元，有业内人士分析，像万科这样的楼盘售价每平方米很可能会达到四五千元，除去1050元的土地成本，几百元的税金，1000多元的建筑和配套费用，销售顺畅的话，利润将会非常可观。

　　公布地价使买房有了明白账

　　公布地价会对房价走势产生何种影响？会否抑制上涨的房价？

　　龙江工作室总经理龙江认为，地价的公布可以说向我们折射出多项信息，一是地价本来就是消费者所应该知道的，这次城阳的地价能够率先公布也属于是一种行业管理上的进步；二是我们看到现在的土地价格已经越来越高，城阳区一些黄金地段的楼面地价达到了一两千元，再像以前那样便宜的拿地已经基本不可能了；三是这个价格给今后楼盘的合理定价提供了参考性；第四就是地价一公布，房价成本也就基本透明，这样消费者的知情权就得到了保障，知道了哪些房价水分大，就能有效的规避风险，否则糊里糊涂的买了高价房，一旦宏观调控到位，受损失的还是买房者自己。

　　在房地产公司工作的张先生认为，像楼面地价这样的数据在行业内部并非秘密，但对于普通老百姓而言，如此大规模的公布详细地价在青岛市还是第一次。公布地价是否能抑制房价现在还难下定论，但地价公布后，使得市民有了更多的知情权，买房有了明白账，对房地产行业的种种内幕也越来越了解，这样一来，房地产商操控房价的能力肯定就会受到制约。

　　正准备在北部买房的市民小王告诉记者，原来只是听说房地产行业利润高，这次看到了具体地价才知道到底有多暴利。另外，我们都知道任何商品最终都是价值决定价格，对于那些价格过分虚高和