一居租金略涨 三居租金微降

　　今年第三季度北京住房租赁价格公布，一居同比涨4.4%，二居持平，三居降2.3%

　　本报讯（记者蒋彦鑫）北京市建委昨日公布今年第三季度北京住房租赁价格，其中，普通楼房一居室平均租金1323元/月，二居室1598元/月，三居室2092元/月。与去年同期相比，只有一居室租金上涨了4.4%，其余与去年同期持平或略有下降。

　　统计覆盖11个城区

　　此前，北京市建委调查了东城、西城、崇文、宣武、朝阳、海淀、丰台、石景山、昌平、大兴、通州共11个区55个楼盘。结果表明，今年第三季度住房租赁价格与去年同期相比，一居室租金略有上涨，二居室持平，三居室下降。调查结果显示，普通楼房一居室平均租金1323元/月，二居室1598元/月，三居室2092元/月。

　　二居室租金基本持平

　　统计显示，去年第三季度，北京一居室平均租金1267元/月；二居室平均租金1598元/月；三居室平均租金2141元/月。相比之下，今年第三季度一居室租金上涨了4.4%；二居室基本持平；三居室租金下降2.3%.从城区分布来看，东城一居室租金最高，为1542元/月；大兴最低，为623元/月。

　　西城二居室租金最高，为1957元/月；大兴最低，为785元/月。西城三居室租金最高，为2322元/月；丰台最低，为1745元/月。

　　统计显示，与去年同期相比，一居室租金崇文区涨幅最大，为7.8%；二居室租金石景山涨幅最大，为7.2%；三居室租金西城涨幅最大，为4.1%.

　　多数区租金环比看涨

　　统计显示，与今年第二季度相比，西城、昌平一居室平均租金有所下降，降幅分别为1.1%和0.7%.其他各区一居室平均租金上涨，涨幅在0.7%至4.7%之间。其中通州涨幅最大，为4.7%.二居室方面，东城、崇文、昌平平均租金下降，降幅在0.3%至1.8%之间。其他各区平均租金上涨，涨幅在0.6%至3%之间，其中通州涨幅最大，为3%.三居室方面，东城、海淀平均租金下降，降幅分别为0.6%和2.2%.其他各区租金上涨，涨幅在0.5%至2.3%之间，其中，朝阳涨幅最大，为2.3%.建委提醒消费者，在住房租赁过程中，租赁双方要参考住房租赁指导价格中典型区域基准住房的标准和租赁房屋的实际情况，综合考虑住房装修状况、距公共交通站点距离、住房租金的付款方式、住房设施齐备程度以及居住区的环境和物业管理水平等因素，确定出租或承租住房的实际租金。

　　■市场分析

　　供需矛盾促使住房租金走高

　　针对建委发布的房屋租赁价格，链家地产市场研发中心认为，影响住房租金价格的因素是非常综合的，但是第三季度比较突出的一点是，一些租金上涨明显的居室或区域，都是由供需矛盾加剧引起。

　　在此次公布的租赁价格中，一居室是各居室中惟一同比、环比均保持上涨的。链家地产认为，普通住宅一居室租金价格的走高，一是因为普通住宅市场一居室房源本身稀缺，全市普通住宅租赁市场一居室供需比达到1：6左右，典型热点区域更是达到1：8左右，供需矛盾导致一居室租金价格走高；同时，二手房市场小户型价格“畸高”，促使一居室出售收益增大，业主出租意愿降低，房源难于上市导致供需比进一步加剧，租金价格进一步走高。

　　二、三居室最高租金均为西城，数字表明，一直以央产房、老龄公房为主的西城区，加速了房产的再上市和供需配对，租赁市场房源逐步减少，再加上西城区得天独厚的人文和商业氛围，使得西城区住房租金在原本相对高位的基础上又进一步上涨。

　　链家地产认为，租赁房源的难于上市或拆迁后租房、为孩子上学租房、毕业生租房等诸多需求的上涨，是导致第三季度部分居室或区域住房租金价格上涨的主要原因。

　　本报记者蒋彦鑫

　　■统计数据