“限价回购”抬高房屋成本

　　哪些力量在推动房价高涨？潘石屹说，通过这一案例其实也可看出些端倪：土地招拍挂前，被转手多次，有各种灰色成本，而这些无法计入基准地价。通过回购，政府部门帮助一级开发商平衡前面土地转手发生的各类费用，但让利部分会直接导致二级开发商受损。在此情况下，他们就采取不断提高房价的方式弥补回购差价的损失。而链条的末端——购房者则成了利益链的买单者。

　　SOHO中国有限公司董事长潘石屹表示：“掩盖高地价真相使得招标虽公开但不公平。”他提出：“如果回购算是一种交易行为，这种交易行为的价格如果远低于成本价，税务局会认为你是偷税漏税。假如这个价格卖到一百万元，现在成交价格是二三十万元，所交的营业税、所得税、土地增值税就会降低，这是否会导致国家税收大量流失？”

　　有专家提出，一级开发商究竟如何补偿“拆迁户”无从监督，但他完全可以通过附加回购条款的高门槛来排斥他人，独霸二级开发。公平的做法是将全部成本转换成土地底价，一级开发利益相关者身上不应出现地价之外的附加权利。