地产商建设资金要达总投资25％以上 未取得预售许可证不得卖房

　　为维护房地产交易秩序，保障交易当事人的合法权益，《昆明市城市房地产交易管理条例（修订草案修改稿）》昨日提交昆明市第十二届人大常委会第六次会议二审。

　　条例修改稿明确规定了房地产开发企业预售商品房时，应当向购房人出示商品房预售许可证。房地产中介服务机构受委托代理销（预）售商品房的，应当取得房地产开发企业的委托书。代理销（预）售商品房时，应当向购房人出示营业执照、资质证书和委托书等证

明文件。未取得商品房预售许可的，房地产开发企业不得预售商品房，也不得以认购、收取预定款等各种形式变相预售商品房。

　　条例修改稿规定商品房预售实行许可制度。同时规定房地产开发企业申办商品房预售许可证应当具备6项条件：即取得营业执照和资质证书；取得国有土地使用权证；持有建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和建筑施工许可证，已签订工程施工合同；按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金（不含地价款和土地开发投入）达到工程建设总投资25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；已拟订商品房预售方案；提交的材料真实、合法、有效。

　　记者 张雅棋（春城晚报）