港城楼市依然“炙手可热”

　　本报讯（记者贾俊秋通讯员刘丽波）昨日，记者从市统计局获悉，今年以来，秦市房地产市场依然火爆，1至9月份，全市完成房地产开发投资35.1亿元，同比增长34.1%，其中，商品住宅完成投资28.6亿元，同比增长31.8%，占房地产开发投资总额的81.5%。房屋销售价格依然稳步上升，城市区房屋销售价格同比上涨5.0%。

　　●商品住宅价格涨势强劲

　　有关统计数据显示，前九个月秦市商品住宅销售面积122.85万平方米，同比增长18.5%，市场需求及销售量的增大，拉动了房价的上扬。据调查，1至9月份，商品房价格同比上涨5.5%，其中，商品住宅价格同比上涨6.0%，办公楼价格同比上涨5.7%，商业娱乐用房价格同比上涨2.7%。

　　在商品住宅中，普通住宅价格涨势强劲，九个月内，价格平均上涨了150元/平方米；多层住宅热销，销售价格上涨幅度达到了8.9%，涨幅为近年来最高。

　　●二手住宅价格在波动中上升

　　二手住宅价格呈现出阶段性变化的特点：第一阶段为1、2月份，二手住宅销售较为低迷，价格同比涨幅在3%左右；第二阶段为3至7月份，需求扩大，价格上升明显；第三阶段为8月份以后，二手住宅交易量大大减少，价格维持在原有水平，同比涨幅降到了4%左右。

　　二手房市场虽然表现出阶段性变化特点，但交易价格在波动中仍呈稳步上涨势头，1至9月份二手住宅价格同比上涨了4.5%，涨幅低于商品住宅。

　　●住宅租赁价格有所升高

　　今年以来，秦市住宅租赁价格有所上涨，1至9月份同比上涨了4.0%，涨幅比上年同期的2.6%高出1.4个百分点。

　　住宅租赁价格的升高，一是受市场供需关系的影响，如学校、医院、工商业发达的地段，房租往往较高；二是外来投资、打工人员的不断增多，对租房需求增加，也在一定程度上推动房租上涨；三是一些房地产投资者由于受国家政策的影响，纷纷转售为租，由此带动了整个租赁市场价格的上涨；还有一部分购房者处于观望期，或是结婚无力购房，用租房过渡，也导致需求量的增加，价格随之上涨。