本报讯记者戴琳报道国家宏观调控政策的市场影响到底有多大，昨天发布的三季度《锡房指数报告》显示，无锡楼市的波动幅度比去年小多了。无锡市区三季度商品住宅均值为4167元／平方米，比二季度仅增长0．53％。与此同时，1－9月新增商品房的供销比为1．11：1，低于去年同期水平。
据统计，今年1－9月无锡市区房地产开发投资完成131．42亿元，同比上涨15．08％
，投资增幅不仅逐步下降，而且也低于全省21％的平均水平。房价方面，目前无锡市区商品住宅均值为4167元／平方米，环比上涨0．53％，比苏南各市0．66％的平均涨幅还要低。特别是北区的房价还略有下调，环比下降2．23％。市场成交情况，1－9月市区成交各类商品房271．02万平方米，同比上涨10％。第三季度市区成交各类商品房90．58万平方米，同比上涨32．33％，其中住宅64．64万平方米，同比上涨27．27％。
从新增上市住房面积结构来看，1－9月建筑面积在144平方米以下的新增商品房房源比例为68．22％，其中三季度为72．98％，比上半年上升了7．6个百分点，建筑面积在90平方米以下的新增商品住房比例为12．26％，比上半年上升了6．9个百分点。从价格结构来看，1－9月单价在4000元／平方米以下的新增商品住宅房源比例为52．21％，同比有所上升。由于受宏观调控政策的影响，开发商放慢了上市速度，1－9月，市区经核准新增上市的预售商品房为308．72万平方米，同比下降11．45％，其中住宅230．38万平方米，同比下降14．4％。与此同时，市场需求仍较为旺盛，致使新增商品住房的供销比有所下降，一到三季度为1．11：1，而2005年的供销比是1．29：1。
专家预测，四季度市区商品房的上市总量在120－150万平方米，主要集中在东南、西南和西北片区。从供求结构来看，市场上中小户型、中低价位房的建设规模将继续加大，今后的供给结构将进一步得到优化。同时开发商的楼盘品质不断提升，楼盘价格基本体现价值，房价将继续保持平稳状态。
预计今年全年的商品房成交总量不会低于去年，而东区和西南片区将是市场进一步关注的热点地区。
