房屋质量缺陷损失评估规程出台

　　北京房屋质量评估报告可作证据使用

　　本报记者(陈君) 几个月来，陈女士一直重重压在心头的心事有解决的途径了！

　　从现在起，消费者购买的房屋出现质量问题，拿着房屋质量缺陷评估机构出具的评估报告，可以直接作为法院的证据 。这是《法制早报》记者近日从市建委得到的消息。

　　今年4月，陈女士高高兴兴住进了新房，不料，第二天晚上就被一阵水流声惊醒，原来是厨房水池的三角阀门松了， 此时水已经流满了客厅和北面的小房间。折腾了一个晚上，终于将积水清理掉，可是地板却由于泡在水里时间过久，大部分膨 胀松软了。

　　后经物业公司审核，三角阀门自动松开的原因是

　　陈女士由此找到装修公司，装修公司却对这一情况未置可否，迟迟不肯拿出赔偿方案，事情一直未得到解决。几个月 来，陈女士每每看着新装修的房子里翘起的地板就心烦意乱。

　　当记者将北京市建委发布的消息告知陈女士时，陈女士决定找一家具有资格的评估机构，将这一装修纠纷走上司法程 序。

　　市高级人民法院一位工作人员表示，因房屋质量缺陷损失起诉到人民法院的案件，依据市建委《房屋质量缺陷损失评 估规程》(以下简称《规程》)和《北京市建设工程施工质量投诉管理规定》(以下简称《规定》)做出的评估报告，可作为 证据使用。

　　据市建委负责人对《法制早报》记者介绍，以前像房屋地板起翘、卫生间瓷砖脱落、房屋吊顶出现裂缝等问题，消费 者和开发商往往就赔偿额度很难达成一致，面对这样的诉讼案件，司法部门也难以处理。

　　此次市高院对房屋质量缺陷损失评估报告的法律效力予以明确后，因房屋质量缺陷而引发的投诉将得到有效解决。并 在《规程》中，对房屋质量做了明确的定义。

　　房屋质量包括房屋实体、功能和环境等方面的要求，只要不符合国家标准或者合同约定，即意味着存在质量缺陷。今 后，购房者可以经协商与开发商达成房屋质量缺陷修复方案认可协议；也可以委托具有相应资质的机构出具房屋质量缺陷修复 方案，并据此向法院提起诉讼。

　　“现在，《规程》对房屋缺陷的许多细节也进行了规定。比如日照，有的房子上午8、9点种采光不错，但是到了1 1点左右由于外部环境遮挡而见不着阳光了，类似情形都能够请求评估机构进行评估。”北京百成首信房地产评估事务所有限 公司的评估师焦彤对记者举例说。

　　另外，《规程》还对缺陷造成的直接损失、间接损失、房屋使用人周转安置费用，制定了详细的规定和测评办法。这 同时对房地产估价师也提出了更高的要求。

　　北京中资房地产评估有限公司评估师冯先生表示，之前他碰到的这类房子纠纷为数不少，《规程》的出台适应了市场 需求。

　　“但并不是所有纠纷通过评估必须要走入司法程序，如果当事人各方在专业机构评估后，愿意按照评估机构出具的房 屋质量缺陷修复方案执行，那事情就简单得多了。”冯先生说。