炒物管“鱿鱼”又起波澜

　　    《自主投票业主炒物管“鱿鱼”》追踪    

　　    炒物管“鱿鱼”又起波澜

　　    ■十几名不明身份壮汉开车闯入时代华庭小区滋扰闹事

　　    ■因原来物管公司没有撤出，新管家未能进入

　　    本报记者张少琼摄影报道昨天中午，时代华庭小区又传出新消息。有业主报料，28日票选结果六成参投业主不赞成老管家继续管理小区（本报昨天8版《自主投票业主炒物管“鱿鱼”》做了报道），新物管深圳市财富物业管理有限公司按照合同约定于昨天上午进驻却受到阻拦，中午就有几十个不明身份者在小区滋扰闹事，随后景田派出所介入调查。

　　    业主代表表示，老物管三九物业管理有限公司与该小区的管理合同已于今年6月30日解除，现还继续呆在该小区，并没有撤出的意思，他们对此十分不解，希望寻得政府部门帮助，使小区管理走上正常轨道。

　　    现场防暴警察介入调查

　　    昨天中午，记者赶到时代华庭小区时，见到几辆警车停在小区门口，有警员及协管员带着十几个穿运动衣的年轻男子上车。据了解，这十几名不明身份者中午12时半左右开车闯入小区滋扰闹事，意图阻挠新的物管公司进门。有业主报警后景田派出所派出防暴警察立即赶到现场，带走了十几个不明身份者前往派出所调查。据小区的业主陈先生介绍，中午他吃过饭后出来闲逛时，就看到从停车场的几部汽车里走出来十几个穿统一运动服的年轻壮汉，堵在小区的各个出入口，小区的气氛一下子紧张了起来。不少业主看到后报了警。

　　    “老管家”业委会招投标不合法

　　    对于迟迟不肯退出小区的老管家，他们是如何看待这件事情呢？昨天下午，记者采访了老管家的管理处主任李锡德。他介绍，业委会中有7个成员长期欠管理费，他们正在上诉中，这些成员已经失去业委会成员的资格，他们组织的任何业委会活动也将无效。另外，他质疑小区的招投标不合法律程序，认为相关部门批准业委会招投标（2005年1月）到业委会真正进行招投标工作（2006年6月），中间时间拖得很长。“业委会2004年就开始备案（招投标），中间3次联系招标，反反复复的，我们认为它是无效的。”记者问到本月28日的选票登记结果，他指出选票登记时没有正式监票员在场，当然也不代表业主意见。

　　    “新管家”他们不撤我们进不了门

　　    而在时代华庭这次招投标纠纷中，看似无辜的是本次中标的深圳市财富物业管理有限公司，业委会与其签订的合同没有办法如期履行，在进一步的业主选票表决活动中，他们虽然胜出，但管理队伍却不能如期进入。据财富物业管理有限公司的李经理介绍，他们是严格按照市国土资源与房产管理局的要求进行投标工作，中标后与小区业委会签订管理合同，因原来物管公司没有撤出该小区，造成他们无法履行合同。“今天他们采取激烈方式进行阻挠，相关部门介入后，要求我们从小区的安定考虑，先退出该小区，我们也照办了。”

　　    业委会成员之一刘女士表示：“昨天新物管带来保安员准备入驻时，恰好对面东景花园发生火灾，新物管一声令下让保安员协助消防灭火，而老物管却带十几个不明身份的人进小区来，业主们两相对比下都觉得选择是正确的。”

　　    相关部门招投标工作有效

　　    记者随后采访了市国土房管局物业监管处相关负责人。据魏科长介绍，时代华庭小区的招投标工作是符合物业管理规定的。从该小区在相关部门作招投标备案登记，到该小区进行招投标工作，由于目前的物业管理条例中并没有明确其时效性，因此不管其中间时间拖得多长，只要经过主管部门确认的招投标工作都是有效的。而老物管如果不走，新物管进不了门，因物管条例中没有对新老物管交接时间和细节作明细规定，主管政府部门没有任何强制办法进行约束，双方只能通过法律途径解决。

　　    律师说法合同终止必须走人

　　    广东新东方律师事务所孙亚非律师认为，业委会经过相关政府部门组织的招投标工作选出物业管理公司，表示已经过合法程序确认，并签署了有效合同。如果老管家要推翻这种合法性，则必须通过法律程序认定其无效，否则在签约期满后就应无条件退出该小区，并协助业委会完成新老交接工作。

　　    广东惠邦律师事务所的王涛律师则说：“老管家是否要走，问题的焦点不在于招投标是否有效，而在于他们与小区的合同关系是否已经终止了，如果之前还有一个缓冲期，老管家不走就更没道理了。”