市中心小户型出租率超80% 市场存在潜力有待规范

　　【龙虎网报道】就投资小户型来说，最大的卖点是交通和配套，除可自住外出租回报率也高。从南京市场目前的总体情况看，购买小户型的市民中投资者占到一定比例，除城中

　　市场已比较成熟外，河西、江宁和江北等区域的租赁市场还有待培育，但蕴藏潜力。

　　交房三月内转手者甚多

　　小户型受投资者宠爱是不争的事实。据了解，位于新街口的小户型“约瑟夫公寓”中很大部分被投资客买走，位于河西CBD的紫鑫中华广场，也有相当一部分小户型流入浙江炒房人的手中。

　　而江宁、江北的一些小户型楼盘，虽然投资者在总数中所占的比例没有购买城区小户型楼盘的那么多，但也不少。江北的快乐之城非常6+1上市后，同样有相当一部分被看好江北升值潜力的投资者买走。

　　一家大中介公司的资深房产经纪人告诉记者，根据不完全统计，主城区内的单身公寓在交房后三个月内被转手的比例高达20％—30％。

　　市中心出租率超过80％

　　从租金水平看，目前南京最高的还是主城区，如广州路、珠江路、新街口一带，单身公寓的月租金水平可达到2000—2500元，租金比较高的代表楼盘有广州路的君临国际、进香河的时代华府、建邺路的朗诗熙园以及莫愁湖东路的君园等。

　　龙江中心地区的租金也不错，如城市假日的挑高小户型同样能出租到2500元/月左右，平层小户型的月租金则在1500元上下。龙江中心区平层精装修单身公寓的租赁价格约在1500—2000元/月。江宁岔路口地区和奥体中心附近单身公寓的租金水平差不多，以天地新城和金马郦城为例，单身公寓月租金都在1000元左右。但由于岔路口地区的房价比奥体中心一带要低，所以投资的租赁回报率略高。总体来说，奥体中心一带小户型目前的空置率较高，回报率较低。不过，出租率最低的目前仍是江北，关键的制约因素是交通。

　　根据多家中介公司提供的数据简单估算，出租率—般市中心能达到8成一9成，龙江是7—8成，江宁岔路口地区也有7成左右，城北在7成上下，奥体、江北入住率还比较低，租赁市场薄弱。一般来说，达到7成则算尚可。

　　市场存在潜力有待规范

　　纵观南京目前的小户型投资市场，城中板块由于土地稀缺，供应也并不太旺盛，目前仍属于投资的最热点区域。今年以来，江北、江宁、河西小户型上市量比较大，但目前这些区域的空置率相对较高，租赁市场的培育还有待时日。

　　此外，虽然房屋租赁方面有明确的征税规定，但目前的操作仍未完全规范化。此外，对介于旅馆和租赁边缘状态的日租房如何征租赁税，也还没有一个明确规定。

　　投资小户型和租赁市场是紧密相关的，因此，目前的市场可以说存在潜力，但仍有待规范。