为安装防盗网窗 业主物业公堂讨说法

　　晨报讯 防盗网应装在窗外还是窗内？是物业公司说了算，还是业主说了算？日前，马鞍山市花山区人民法院审理了一个特别的案例。

　　2005年3月，马鞍山市居民王先生在该市某小区购置一套新房。2006年4月，王先生如期在物业公司领到新房钥匙，并与物业公司签订了公约和协议，其中分别规定“防盗门窗不得装在外立面。”“防盗窗、门需在室内安装，不得安装于室外，样式必须按照物业公司

的统一样式制作、安装”。

　　王先生在装修过程中，考虑室内空间的使用，最终将防盗网装在窗外，与外墙体持平。物业公司看到这一情况后认为，王先生将防盗网装在窗外的行为违反了公约和协议，构成违约，在要求王先生自行拆除无果后，将王先生诉至法院，要求王先生将防盗网予以拆除。

　　法院经审理认为，王先生作为房屋所有权人，对所有权的行使具有排他性。本案中关于要求业主安装防盗网时要装在室内的规定，限制了王先生对房屋所有权的正当行使，侵害了王先生的合法权益，该条款对王先生无效。同时，王先生虽将防盗网安装于窗外，但未凸出外墙体，也顾及外观，符合城市居民居住习惯。法院遂判决驳回物业公司要求王先生拆除防盗网的诉讼请求。

　　（华正 王守明 肖献松）